Inversión inmobiliaria en Panamá, conferencias en Intereconomía

Hay oportunidades muy interesantes en Panamá. La inversión en rascacielos atrae especialmente a los promotores y actualmente hay más de 260 proyectos de torres y vivienda en construcción, como los Faros de Panamá.
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y promotores inmobiliarios españoles.

¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?

• La agilidad administrativa es mayor que en España
• Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy dinámico
• Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
• Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo

¿Qué sectores tienen mayor potencial?

• La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
• En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más de 260 proyectos en construcción
• El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen en sus desarrollos algún hotel
• La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un déficit de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación y exportación.

Existen 4 puertos marítimos privados que son de los más eficientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de contenedores Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece este fenómeno inmobiliario.

Anótelo en su agenda, tiene una cita el próximo 24 de abril en Madrid.

Brasil y Europa del Este tendrán un papel principal en el Programa Internacional de SIMA08

En su tercer año de vida, el Programa Internacional de Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA]  realizará más de 30 sesiones en las que participarán más de 100 ponentes de todo el mundo; dos de las cuales serán dedicadas al análisis de los mercados de Brasil y Europa del Este.

Una de las novedades más destacada del Programa Internacional serán los “workshops” o sesiones temáticas que ofrecerán a los  participantes una visión amplia del mercado inmobiliario, oportunidades fuera de España así como las claves para invertir de una forma segura en los mercados internacionales.

Brasil y Europa del Este ocuparan dos sesiones monográficas, en la primera contaremos con la presencia de Marta Suplicy, ministra de Turismo de Brasil, que explicará la importancia de la inversión inmobiliaria para el turismo, o la de João Batista, presidente de Secovi-SP, la asociación de promotoras de Sao Paulo, que analizará el escenario macroeconómico del mercado inmobiliario en el país. La segunda contará Joanna Iwanowska, consultora senior de REAS y vicepresidenta del Instituto Europeo de la Propiedad, que analizará las características y el desarrollo del mercado residencial en Ucrania, y de Ilias Papageorgiadis, CEO de More International Invest, que presentará las principales peculiaridades del mercado en Rumania.
Por otro lado el IPP no se olvidará de los mercados maduros que serán analizaos en numerosas sesiones, además les empresas extranjeras estarán a disposición de los visitantes de la feria para fomentar el intercambio y generar contactos.
También en el Programa Internacional, nos ofrecerá sesiones en las que, cuestiones novedosas para el mercado inmobiliario como la aplicación de las nuevas tecnologías y las aplicaciones específicas de estas al sector, serán las protagonistas.

SIMA’08

SIMA cumple diez años, y para celebrarlo reúne a 500 expositores españoles e internacionales de altísimo nivel, a los que se unirán 150.000 visitantes, como estima la organización. Unas cifras que la sitúan como la mayor feria inmobiliaria del mundo.

SIMA es la mayor feria internacional de turismo residencial que reune a profesionales de más de 50 países, que sirve de puerta a los mercados de Latinoamérica hacia Europa.

La dimensión profesional e internacional es uno de los grandes activos de SIMA y otra oportunidad más para que los expositores generen nuevo negocio. Operaciones entre empresas, contactos con representantes de ciudades y regiones, identificación de mercados y sectores emergentes, redes de comercialización en otros países…

Con los sectores más relevantes del panorama inmobiliario español e internacional: promotores, inversores, administraciones públicas, entidades financieras, consultoras… Con los proyectos más destacados en los ambitos residencial, comercial, oficinas, industrial, logístico y hotelero.

• SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional. La feria número uno en turismo residencial.
• Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo
• SIMACITIES, promoción, gestión y planificación de las ciudades.
• SIMAFUTURA, tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible

SIMA sigue creciendo. Con cifras récord en cada edición. En 2007:

• 159.827 visitantes
• 801 expositores totales
• 202 expositores internacionales
• 56.854 m2 netos de exposición
• 6 pabellones
• 3.733 participantes en conferencias
• 2.461 visitantes internacionales
• 61 países

Rumanía estrella de la inversión en Europa del Este

¿Sabía que la entrada en la Unión Europea en enero de 2007, el crecimiento de la economía y, el impulso del mercado hipotecario hacen de Rumanía uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria?

Aunque en el período 1996-2005 la oferta residencial se centró en la clase alta, desde el año 2005 la prioridad está siendo el desarrollo de promociones inmobiliarias dirigidas a la clase media en todas las áreas de Bucarest. También comienzan a desarrollarse mercados como Brasov, Iasi, o Cluj-Napoca en los que todavía se pueden encontrar oportunidades de inversión muy interesantes.

Además, los cambios que se están produciendo en la clase media rumana, el aumento del poder de compra la posibilidad de acceso al crédito hipotecario, etc y, el desarrollo de infraestructuras a través de fondos estructurales, hacen de Rumanía uno de los países de Europa del Este con más posibilidades de desarrollo inmobiliario en los próximos años.

Sin embargo, no todo son facilidades. La complejidad de su estructura legal y administrativa, las dificultades que plantea su sistema financiero y, la saturación de algunos destinos de inversión, hacen imprescindible acudir al mercado rumano muy bien asesorado. Papel que perfectamente realiza desde hace más de un lustro CostaGolfCenter.

Ante el éxito de la anterior convocatoria sobre Oportunidades de Inversión Inmobiliaria en Rumanía y, conscientes de las dificultades a las que se enfrentan los promotores españoles en su experiencia en este país,  Intereconomía Conferencias ha organizado una tercera edición que tendrá lugar en Barcelona el próximo día 5 de marzo.

Un encuentro, en el que además de profundizar en aspectos tan relevantes como el proceso de compra de un terreno o el cambio de uso urbanístico se contará con la participación de expertos locales en algunas de las ciudades más interesantes

Ahora se puede elegir

Si se tiene la posibilidad, ahora es el mejor momento para la compra. El mercado de la vivienda ha sufrido una gran metamorfosis, donde la oferta supera a la demanda, y el comprador se encuentra con una amplia gama de viviendas que ya no se las quitan de las manos, como hace unos años. El comercial ya no te incita con ‘llévesela hoy porque mañana se la pueden quitar’.

Forges, con su humor gráfico, retrató la situación en su viñeta diaria de humor publicada en El País, donde un promotor inmobiliario se aferra a los piés de una pareja que se le ocurrió preguntar por una oferta.

Ahora nos toca una tarea más complicada: saber elegir bien. A diferencia de otros bienes materiales, como los coches o electrodomésticos, donde la marca y el modelo orienta al comprador sobre la calidad de dicho bien, con la vivienda hay que examinar una amplia gama de propiedades que van desde la calidad de los materiales (azulejos, carpintería interior/exterior, aislantes …), zonas comunes; ubicación y medios de comunicación; orientación y situación en el edificio; instalaciones domóticas; y últimamente calidades medioambientales. Características que nos detallan en un documento fundamental: la memoria de calidades, y con el que nos tenemos que familiarizar.

Los puntos más importantes de una memoria de caldidad lo he encontrado en el artículo: Busque, compare y si encuentra algo mejor comprela. Y que ahora todas las inmoviliarias cuidan en tener bien visible, pues ahora sí importa mucho el contenido de su información, pues en él ahora sí da tiempo en fijarse y decidir. Así lo estima el grupo inmobiliario Polaris World, como lo muestra en cualquiera de sus promociones: MEMORIA DE CALIDAD

La casa de verano en el pueblo o el apartamento en primera línea de playa hacen de España el país europeo con más viviendas secundarias

Este titular es el que va a conducir este blog, donde el mercado de la segunda residencia se ha ligado al ocio y las vacaciones. España siempre fue un mercado atractivo, sobre todo para los extranjeros, donde el binomio de Sol y Playa fue asociado a la imagen de nuestro pais por todas las agencias turísticas que arrastraron al mercado inmobiliario.

Este flujo  supuso el nacimiento de un sector turístico rico que alcanzó al residencial, y con el gran auge y apogeo de la construcción durante estos años y su actual ajuste ha hecho que el sector se modernice y busque alternativas a este mercado tradicional donde ya existen casi 3,4 millones de residencias secundarias; viviendas en las que se habita de manera temporal, generalmente durante las vacaciones y los fines de semana.

Si bien en sus inicios estas residencias se situaban en las proximidades de las ciudades o en los pueblos de origen de los nuevos pobladores de las ciudades, que con el dinero generado decidían invertir sus ahorros en una casa en su localidad de origen; rápidamente surgió la atracción de la cosa y, en cuanto a la demanda, el litoral mediterráneo es la principal atracción, con un fuerte empuje de los ciudadanos extranjeros: compraron en 2004 el 40% de las viviendas adquiridas en municipios costeros y de segunda línea.

Hoy en día es una oportunidad excepcional de adquirir una de estas residencias, pues el periodo de ajuste del sector inmobiliario está sacando al mercado una gran cantidad y variedad de pisos a unos precios muy competitivos. Además el sector ha basado su competitividad en la calidad.

Y un ejemplo de ello lo podemos encontrar en la Comunidad de Murcia, región que en plena crisis inmobiliaria sigue revalorizándose el metro cuadrado construído.