Brasil y Europa del Este tendrán un papel principal en el Programa Internacional de SIMA08

En su tercer año de vida, el Programa Internacional de Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA]  realizará más de 30 sesiones en las que participarán más de 100 ponentes de todo el mundo; dos de las cuales serán dedicadas al análisis de los mercados de Brasil y Europa del Este.

Una de las novedades más destacada del Programa Internacional serán los “workshops” o sesiones temáticas que ofrecerán a los  participantes una visión amplia del mercado inmobiliario, oportunidades fuera de España así como las claves para invertir de una forma segura en los mercados internacionales.

Brasil y Europa del Este ocuparan dos sesiones monográficas, en la primera contaremos con la presencia de Marta Suplicy, ministra de Turismo de Brasil, que explicará la importancia de la inversión inmobiliaria para el turismo, o la de João Batista, presidente de Secovi-SP, la asociación de promotoras de Sao Paulo, que analizará el escenario macroeconómico del mercado inmobiliario en el país. La segunda contará Joanna Iwanowska, consultora senior de REAS y vicepresidenta del Instituto Europeo de la Propiedad, que analizará las características y el desarrollo del mercado residencial en Ucrania, y de Ilias Papageorgiadis, CEO de More International Invest, que presentará las principales peculiaridades del mercado en Rumania.
Por otro lado el IPP no se olvidará de los mercados maduros que serán analizaos en numerosas sesiones, además les empresas extranjeras estarán a disposición de los visitantes de la feria para fomentar el intercambio y generar contactos.
También en el Programa Internacional, nos ofrecerá sesiones en las que, cuestiones novedosas para el mercado inmobiliario como la aplicación de las nuevas tecnologías y las aplicaciones específicas de estas al sector, serán las protagonistas.

Reglas a tener en cuenta al invertir en el extranjero

Los últimos países incorporados en la Unión Europea ofrecen garantía jurídica y menores gastos tanto asociados como derivados de la compra de un inmueble.

En una situación de mercado inmobiliario volátil la compra de bienes inmobiliarios en el extranjero, en este primer semestre de 2007, está suponiendo un buen punto de apoyo para el inversor. Con los datos facilitados por el Banco de España, una cifra total de 2.059 millones de euros se han destinado a la compra de pisos en el extranjero desde el territorio nacional, que ha supuesto un incremento de más del 70% con respecto a este mismo periodo de 2006; y que se estima que a finales de año se alcance los 4.000 millones de euros.

Durante estos primeros meses se observó una gran incremento, con cifras de 205 millones de euros en febrero, que fueron aumentando hasta llegar a un máximo de 342 en junio, para estabilizarse de nuevo en julio a las cifras de mayo –255 millones de euros- y donde se estima un ligero descenso hasta la finalización del año, donde se alcanzarán los 4.000 millones, cifra muy por encima de los 2.345 millones del ejercicio del año 2006.

Uno de los motivos de este fuerte incremento ha sido el gran empuje de los inmigrantes residentes en España, que conforme logran mejorar su situación económica deciden invertir parte de sus ganancias a la adquisición de una vivienda en su país natal, bien para mejorar las condiciones de vida de quienes se han quedado esperando sus remesas de dinero, bien para una posible vuelta.

Y el otro gran motor es el pequeño inversor que ve en el mercado extranjero una buena opción ante el periodo de reajuste del mercado nacional. Y este inversor es más previsor y analiza meticulosamente tanto el tipo de producto como su ubicación. Y el principal aval es disponer de un adecuada garantía jurídica, de ahí que los países más seguros sean los que se encuadran dentro de la Comunidad Económica Europea.

Los países que han recibido una mayor inversión son los que se han incorporado últimamente a la UE y los analistas aconsejan antes de adquirir una vivienda:

• conocer la solvencia de la promotora
• disponer de un asesor local
• utilizar los recursos de los distintos registros mercantiles de cada país
• distinguir entre oferta sobre plano –debería ser más barata- y construida

y tener en cuenta una serie de gastos tanto asociados como derivados por la compra.

Y muchas inmobiliarias de un tamaño medio han sabido situarse en los mercados más crecientes de Europa y pueden ser la vía ideal para penetrar en estos países. Uno de estos paises es Bulgaría y una de estas empresas que sabrán dirigir la inversión es el grupo Polaris World.

Europa crece hacia el Este y ofrece grandes oportunidades

Promotoras e inmobiliarias se han lanzado a invertir en Bulgaria, Eslovaquia o Rusia, sin olvidar el mercado asiático, especialmente el de China o India. El foro profesional Barcelona Meeting Point (BMP) ha servido de marco para presentar los planes de inversión y expansión de firmas como Fadesa, Riofisa, Habitat y Acciona Inmobiliaria. Los países del Este que formarán parte de la Unión Europea el próximo mes de enero están en el punto de mira de las constructoras españolas, en un momento en el que el nivel de edificación en España empieza a tocar techo. En Bulgaria, uno de los países con mayores intereses de las promotoras españolas, el precio del metro cuadrado oscila entre los 500 y los 900 euros.

La entrada en la UE puede incrementar los precios entre un 12 y un 20 por ciento. En Rumanía, en cambio, se espera que el coste de las casas suba un 20 por ciento anualmente. En el centro de Bucarest el metro cuadrado cuesta entre 1.500 y 2.500 euros. Luis Pereda, del Grupo Lar, confirmó en el seno de BMP que «crecer en España es imposible» y que, a diferencia de lo que ha ocurrido hasta ahora, «conlleva demasiado riesgo». Aunque tampoco va a lanzarse al mercado del Este sólo porque estén haciéndolo sus colegas, aseguró. Fadesa tiene sus miras puestas en Bulgaria, donde invertirá 23 millones de euros. El grupo ya ha realizado desarrollos inmobiliarios en otros países de la Europa del Este, Polonia y Hungría en concreto, así como en Francia, Portugal y México.

En la ciudad de Sofía, tras comprar 13.916 metros cuadrados de suelo, levantará un complejo de 250 viviendas, a las que acompañarán locales comerciales y oficinas. Riofisa, por su parte, ha anunciado que promoverá su segundo centro comercial en este mismo país, en la ciudad de Plovdiv. Invertirá 215 millones de euros y espera recaudar 20 millones anuales por rentas de alquiler. La superficie bruta para arrendar es de 70.000 metros cuadrados. Incluirá un área residencial, un hotel y oficinas. La promotora entró en Bulgaria en el mes de septiembre, y también planea promover viviendas en Rumanía. Prasa va a edificar 1.800 viviendas y un hotel sobre los terrenos de una antigua fábrica de aceite en Bucarest. Destinará 200 millones a la operación y espera obtener 1.200 millones.

En Varsovia tiene en marcha dos promociones que suman 2.000 viviendas. Habitat, además de en Rumanía y en Eslovaquia, también ha puesto su ojos en la no tan lejana India. La compañía ya está presente en Hungría, Portugal, México, Ecuador, Chile, Argentina y China. Ha descartado invertir en Polonia y Francia. Restaura tiene intención de hacer que la mitad de su facturación proceda de mercados exteriores. Berlín y Varsovia son las ciudades donde la compañía tiene intereses. Y Acciona Inmobiliaria va más allá. Ha apostado por Rusia, India, China y Brasil. Ya conoce el mercado polaco y mexicano.