Vivienda y Vida

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15% entre marzo de 2007 y marzo de 2008, con rebajas que han llegado al 20% en ciudades como Madrid, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.
La preferencia del comprador de vivienda ha sido siempre el producto nuevo, con un 62,6%, frente al 21,4% que compra la vivienda usada, dejando el resto para el consumidor que elige el arrendamiento (datos recogidos en Madrid). Sin embargo esta tendencia está cambiando y junto al incremento de la vivienda en alquiler, gracias a las últimas políticas gubernamentales que fomentan su utilización, nos encontramos con una mercado de segunda mano residencial que se encuentra en un momento idílico para el comprador.

Y el principal factor de esta oportunidad se encuentra en la caída de precios que se debe a que la oferta de vivienda usada se ha duplicado respecto a la de hace dos años, de tal forma que se ha producido una ‘abundancia’ de producto que ha prolongado hasta los 7 u 8 meses el tiempo de venta de una de estas viviendas.

Así, si el precio de una vivienda de segunda mano es de un 20% a un 30% inferior al coste de las de reciente construcción, con la situación actual, en Madrid, este porcentaje puede alcanzar el 40%, puesto como opina Raúl García, director técnico de la consultora Grupo i, “es mucho más fácil frenar el ritmo de construcción de los pisos nuevos cuando flaquea la demanda”.

La APEI llega a la misma conclusión después de recoger información de su propia red de agencias asociadas, más de 1.000, y concluye: “es un buen momento para la compra de viviendas”, además “el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca”.

Para la asociación, el comprador está ahora en posición de “buscar, elegir y negociar”, ya que pueden llegar a encontrarse viviendas en venta por debajo del precio de tasación. Y extiende el buen momento incluso al inversor que tiene a la vista grandes oportunidades.

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En la firma del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha

Ministerio de Economía y Hacienda · 12-05-08

Afirma que el reto es que las empresas “más competitivas, innovadoras y productivas salgan reforzadas” del ajuste actual del sector. Invita a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a trazar una “hoja de ruta” común que culmine en el Pacto Estatal

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, manifestó hoy durante el acto de firma del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha que “las soluciones para el sector de la construcción no deben distraer los siempre limitados recursos públicos de la que debe ser la prioridad de la política de vivienda del Gobierno, que es facilitar el acceso a ella a los que más dificultades tienen”.

Corredor, que estuvo presente en la firma del acuerdo alcanzado en materia de vivienda entre el Gobierno de Castilla-La Mancha y los agentes sociales y económicos de esa comunidad, recordó que el propósito del Gobierno “es no impedir artificialmente el ajuste del sector”, tal como ya anunció el vicepresidente, Pedro Solbes, en su comparecencia en la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados.

La ministra recalcó que su “objetivo prioritario” es “atender a una necesidad básica para el proyecto vital de cualquier ciudadano, como es el acceso a una vivienda digna”. Señaló que si a esto se le añaden otras metas como la de conducir al sector de la construcción hacia un equilibrio que permita diversificar el crecimiento económico del país, “estaremos optimizando esfuerzos y recursos, es decir, estaremos ganando en eficacia”.

No obstante, puntualizó que en el desarrollo de estas políticas se deberán tener en cuenta dos restricciones fundamentales: las cuentas públicas y la disponibilidad de suelo. “No sólo contamos con recursos financieros limitados sino también con un recurso natural, como es el suelo. Construir viviendas por encima de las necesidades de la población supone un desperdicio de recursos económicos y es insostenible medioambientalmente”.

Ajuste de “forma inteligente”

La ministra, que acudió a Toledo invitada por el presidente de Castilla- La Mancha, José María Barreda, destacó que el pacto “parte de un análisis certero de la situación de la vivienda” en Castilla- La Mancha y “aporta una solución imaginativa a la coyuntura que atraviesa esta región”. “Desde el Gobierno de España valoramos positivamente la búsqueda de acuerdos en el seno de las Comunidades Autónomas para dar respuesta a las necesidades de vivienda de sus ciudadanos y para amortiguar los efectos del ajuste brusco que está atravesando el sector de la construcción residencial”, expuso.

“El reto que abordamos es que el ajuste se produzca de forma inteligente, para que sean las empresas más competitivas, innovadoras y productivas las que salgan reforzadas”, añadió.

“Hoja de ruta”

Corredor llamó a la colaboración institucional e invitó a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a trazar una “hoja de ruta” común que culmine en la firma del Pacto Estatal por la Vivienda, “una estrategia que defina qué medidas concretas debemos acometer”, precisó.

Recordó que está realizando una ronda de entrevistas con todos los consejeros autonómicos de Vivienda, representantes sindicales y empresariales y profesionales de sector que va a culminar en la Conferencia Sectorial de Vivienda, que se celebrará en pocas semanas y de la que saldrán las líneas maestras del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012.

Firmantes

El Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha ha sido suscrito por el Gobierno autonómico, la Confederación de Empresarios, UGT y CC.OO. de esta comunidad, sin que el PP castellano-manchego haya querido sumarse

Nuevos edificios menos contaminantes es lo que ahora se exige al promotor. Un cambio de filosofía que se inició el 2007 con las novedades en el Código Técnico de Edificación (CTE) y que sus efectos se empiezan a notar hoy.

A la sociedad actual el ‘cambio climático’ ya no es un cuento que una serie de científicos ‘verdes’ se inventaron para asustar a la boyante economía mundial. Si bien se forzó la celebración de la cumbre de Kioto, donde asistieron los máximos representantes políticos mundiales, las naciones más poderosas, EE.UU, China y Rusia, no la llegaron a tomar en serio y no firmaron ningún compromiso, llegando únicamente a acuerdos en la compra-venta de derechos de emisión de CO2. Hoy, la amenaza son los Gases de Efecto Invernadero (GEI), que han saltado las previsiones que la segunda cumbre mundial climática ,Bali 2007, estableció para le periodo 2008 – 2012. Y uno de los principales sectores que puede aportar la sostenibilidad medioambiental es el urbanismo.

Si los noventa fueron una década prodigiosa en el crecimiento urbanístico, en términos de desarrollo sostenible fue tremendamente deficiente, y el nuevo cambio de filosofía, que supondrá para el constructor un incremento de costes, va a coincidir con la aplicación de la reformada Ley del Suelo y con el sector inmobiliario en una crisis ya confirmada, cuyos efectos son evidentes en el radical descenso de ventas en el primer trimestre de 2008, más de un 25%.

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entre el jueves 24 y el sábado 26 de abril

Comunicación y prensa ASCER · 24-04-08

La Asociación Española de Fabricantes de Azulejos y Pavimentos Cerámicos, organiza la sexta edición de las jornadas , que durante tres días reúnen a un grupo de más de 140 estudiantes de arquitectura para que conozcan las propiedades técnicas y estéticas.

Alumnos de las escuelas de arquitectura de las universidades de Alicante, Barcelona, Granada, Madrid, Valencia y Valladolid conformarán el grupo que visitará el sector cerámico castellonense entre el jueves 24 y el sábado 26 de abril. El programa de las jornadas incluye conferencias y visitas a edificios representativos del binomio cerámica – arquitectura.

Las Jornadas se abrirán en Castellón el 24 de abril con una cena de bienvenida a todos los participantes. El viernes será un día dedicado a conocer la cerámica en todas sus facetas.

Tras una breve introducción sobre la industria a cargo de ASCER, Juan José Palencia, profesor de la Escuela de Arquitectura Técnica de Castellón, y colaborador del equipo de redacción de la “Guía de la Baldosa Cerámica”, ofrecerá una conferencia que bajo el título “Tipología y características de las baldosas cerámicas”, servirá a los estudiantes de introducción hacia el material. Posteriormente será Javier Mira, Director Área de Diseño y Arquitectura del Instituto de Tecnología Cerámica (ITC) quien trate la relación de la cerámica con la arquitectura en su ponencia “Aplicaciones Cerámicas en Arquitectura. Innovaciones y proyectos”.

La Red de Cátedras Cerámicas que ASCER tiene en marcha en varias universidades españolas centrará la temática de una conferencia en la que participarán los profesores titulares de algunos de estos cursos: Vicente Sarrablo, de la Cátedra Cerámica de Barcelona; Víctor Echarri, de la de Alicante; y Eduardo de Miguel, de la Cátedra de Valencia. Para completar el programa de conferencias el Estudio de Arquitectura de Patxi Mangado explicará a los participantes en las Jornadas los detalles del Pabellón de España en la Exposición Universal de Zaragoza, donde la cerámica juega un papel fundamental. La jornada del viernes se completará con una visita a una planta productiva del sector cerámico de Castellón.

El sábado 26 de abril los estudiantes conocerán de primera mano algunos hitos arquitectónicos de la provincia de Castellón, con uso de cerámica, como la Lonja de Benicarló, de Eduardo de Miguel y José Mª Urzelay; y el Palacio de Congresos de Peñíscola, de Paredes&Pedrosa Arquitectos, que fue ganador en la categoría de arquitectura de los II Premios Cerámica de Arquitectura e Interiorismo, en 2004.

ASCER organiza estas Jornadas gracias al patrocinio de DDI (ente dependiente del Ministerio de Industria) y Vodafone España.

Para más información:
Ana Martínez/Eva Pedrajas

En el primer trimestre del año el Índice General de Precios se incrementó un 0,8

Ministerio de Vivienda · 22-04-08

La vivienda libre subió un 3,8% en los últimos doce meses y la vivienda protegida un 7,8%. En 2007 se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres.

En 2007 el número de transacciones inmobiliarias (compraventa) de viviendas fue de 828.001. Por segundo trimestre la venta de vivienda nueva sobrepasa a la de segunda mano. El precio de la vivienda se ha incrementado en el primer trimestre de 2008 un 0,8% y en los últimos doce meses un 4%.

Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%) y Baleares (4,2%), que registran subidas de precio superiores a la media nacional. Por el contrario, Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%) y La Rioja (3,9%), registran incrementos inferiores.
Cabe destacar que por provincias, en este primer trimestre, sólo Valladolid, refleja caída de precios en tasa interanual con un -0,1%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.101,4 euros, un 0,8% más que el registrado en el cuarto trimestre de 2007. La tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 3,8%.

Respecto a la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva), las tasas de variación trimestral e interanual se incrementaron en un 1,2% y un 5,1%, respectivamente; y en cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), la tasa de variación trimestral fue de 0,8% y de 3,3% la interanual.

En los municipios mayores de 25.000 habitantes los precios más elevados se presentan en San Sebastián (4.074,1 €/m²), Getxo (3.926,8 €/m²), Madrid (3.842,7 €/m²), Barcelona (3.802,6 €/m²) y Bilbao (3.741,4 €/m²). Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Hellín (968,1 €/m²), Don Benito (1.008,4 €/m²), Onteniente (1.010,2 €/m²), Almendralejo (1.082,5 €/m²) y Elda (1.083,1 €/m²).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.100 euros, con un incremento trimestral del 2,7% y del 7,8% en los últimos doce meses.

Según la estadística elaborada por el Ministerio de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2007, el sector de la construcción de vivienda continúa el proceso de desaceleración y ajuste hacia un equilibrio de mercado, ya que en el último año se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres.

Las tasas de variación anual se sitúan en el conjunto del sector con una caída del 19%, siendo el descenso para vivienda libre del 20,0% y para la vivienda protegida del 12,0%.

En el cuarto trimestre de 2007 el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el cuarto trimestre de 2006. En el año 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas asciende a 83.859 viviendas, un 12,0% menos que las iniciadas en 2006, cuando se registró un récord histórico con la iniciación de 95.255 viviendas protegidas.

En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2007 se han iniciado 107.272 viviendas, 26.246 viviendas (un 20%) menos que en el trimestre anterior. En el total del año se han iniciado 579.665 viviendas.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 18.189 viviendas, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2006, lo que en términos estadísticos significa que 202 familias al día acceden a una vivienda protegida. En el año 2007 se terminaron 67.127, un 11,2% más que las 60.358 viviendas de 2006.

Por comunidades autónomas, los resultados de las viviendas iniciadas son los siguientes: las mayores caídas, por encima de la media nacional, se producen en Ceuta, -39,7%, La Rioja -37,1%, Navarra -31,6%, Cataluña, -27,8%, Madrid, -27,6%, Andalucía, -27,8%, Canarias, - 26,8, Andalucía,-25,0% y Comunidad Valenciana, -19,6%, por debajo de la media nacional y con tasas de variación negativas están Castilla y León, -18,5%, Aragón, -17,9%, Cantabria, -15,5%, Murcia, -11,5%, Castilla La-Mancha, -10,9%, Asturias, -8,7% y Galicia, -3,7%. Con tasas positivas, están País vasco, 14,7%, Extremadura, 32,4% y Melilla, 144,3%.

En el año 2007, el número de transacciones inmobiliarias (compraventa) de viviendas en España fue de 828.001, de las que 406.534 (el 49,1%) son viviendas de obra nueva y 421.467 (el 50,9%) viviendas de segunda mano.

Las tasas de variación anual se sitúan en el conjunto con un descenso del 13,3%, siendo del -0,9% para la vivienda nueva, y del -22,7% para la vivienda de segunda mano.

En el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8% menos que respecto al tercer trimestre de 2007 y un 26,2% menos que en el cuarto trimestre de 2006.

En el año 2007, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 86.528, un 19,7% menos que las 106.370 viviendas compradas en 2006, y en cuanto a los no residentes, compraron 9.076 viviendas, un 47,3% menos que en 2006.

Por Comunidades Autónomas, las mayores caídas en la compraventa de vivienda se ha producido en Madrid (-31,9%), Cataluña (-30,2%), La Rioja (-22,1%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Baleares (-15,6%); por el contrario, con tasas positivas, están Extremadura (7,4%), País vasco (6,8%) y Andalucía y Galicia (1,4%) cada una.

Los resultados provinciales determinan que cinco provincias representan el 34,6% de las ventas totales; Madrid (73.889 viviendas), Barcelona (66.382 viviendas), Alicante (59.308 viviendas), Valencia (47.460 viviendas) y Málaga (39.388 viviendas).

Por capitales de provincias, Madrid, (34.255 viviendas), Barcelona, (13.816 viviendas), Valencia, (10.571 viviendas), Sevilla, (9.807 viviendas), Murcia, (9.650 viviendas), Málaga, (9.356 viviendas), Alicante (7.877 viviendas) y Zaragoza (7.677 viviendas) son las ciudades con mayor venta de viviendas.

Mientras, en Torrevieja (5.073 viviendas), Orihuela (4.936 viviendas), Jerez de la Frontera (4.435 viviendas), Parla, (4.337 viviendas), Elche, (4.144 viviendas) Cartagena (4.076 viviendas) y Gijón, (4.000 viviendas) son los municipios no capitales de provincias con mayor venta de vivienda.

Precios de suelo

En el cuarto trimestre de 2007, el precio de suelo experimentó un descenso de un 2,7% respecto al mismo período de 2006, situándose en 277 euros el metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 640,3 euros, con una variación interanual del -4,9%. Mientras, en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de de 326,4 euros, con una variación interanual del 4,2%; y en los municipios de entre 5.000 y 1.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 204,1 euros, un 2,3% más en tasa interanual.

Los precios del metro cuadrado más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.124,9 €), Álava (1.076,6 €), Madrid (975,7 €) y Alicante (928,3 €). Por el contrario, los precios más bajos se registran en Jaén (278,6 €), Zamora (344,5 €) y Ourense (356,6 €).

Transacciones de suelo

Según los datos de la Estadística de Precios de Suelo, el número de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 10.410, por un valor total de 4.210,7 millones de euros y una superficie transmitida de 13,8 millones de metros cuadrados.

El pasado viernes 18 de abril el Gobierno aprobó un plan de medidas de estímulo económico que incluye 11 medidas, con un impacto de 24.200 millones de euros en dos años -con 10.200 en 2008- que suponen un recorte de impuestos combinado con medidas de calado económico.

El plan presta especial atención a la crisis inmobiliaria, que aglutina seis de las 11 propuestas y entre las que destaca como principal medida la prolongación gratuita de los plazos de la hipoteca para todas las familias. “El objetivo es fomentar la recuperación de la actividad en general y de la construcción en particular”, explicó la vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega tras el primer Consejo de Ministros de la legislatura. Solbes se esforzó en destacar que el plan de choque permite “enfrentar una coyuntura complicada y mantener el equilibrio fiscal”.Este conjunto de medidas inyectará 10.000 millones de euros a la economía española durante 2008. La nueva deducción de 400 euros supone una reducción de impuestos de 6.000 millones de euros. A partir del mes de mayo, y durante dos años, todas las familias que quieran ampliar el plazo de su hipoteca podrán hacerlo gratis.

Se elimina el gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio con fecha 1 de enero de 2008. A partir de 2009 las devoluciones del IVA se podrán obtener mensualmente. Se eliminan las retenciones sobre los intereses de la Deuda Pública y otros instrumentos de renta fija para los no residentes.

El Consejo de Ministros ha aprobado un conjunto de medidas de estímulo económico que, en total, inyectarán este año 10.000 millones de euros a familias y empresas. Las medidas, que se articulan en un Real Decreto-Ley y un Acuerdo del Consejo de Ministros, se orientan en torno a dos ejes: uno social, de protección de trabajadores, empresas y familias ante el nuevo escenario económico, y otro económico, consistente en impulsar la economía por vía presupuestaria en esta fase de menor crecimiento, pero siempre con la condición fundamental de mantener la estabilidad presupuestaria a lo largo del ciclo.

El paquete de medidas aprobado el pasado viernes incluye:

• Rebajas de impuestos, a través de una nueva deducción de 400 euros en el IRPF que se aplicarán asalariados, pensionistas y autónomos, y de la eliminación del gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio, con fecha 1 de enero de 2008. Además, se modifica la ley del IVA para mejorar el tratamiento fiscal de la rehabilitación de edificios.
• Ayudas a las familias con hipotecas, que podrán alargar los plazos de amortización de su crédito hipotecario sin coste alguno durante los dos próximos años.
• Mejoras de la liquidez de las empresas, a través del incremento en 2.000 millones de euros de los avales del Tesoro para la titulización de créditos a pymes y de la modificación del sistema de devoluciones del IVA, que a partir de 2009 podrá ser mensual para las empresas.
• Estímulo a la financiación de vivienda protegida, mediante el incremento en 2.000 millones de euros de los avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda protegida.
• Refuerzo de la actividad en construcción, con medidas para mejorar la ejecución de la obra pública y el impulso a la construcción de vivienda protegida.
• Facilidades para la recolocación de trabajadores desempleados, a través de un plan para favorecer su reinserción laboral.
• Atracción de la inversión extranjera, mediante una mejora de la fiscalidad de la Deuda Pública y otros instrumentos de renta fija.

Las medidas están desglosadas en este artículo.

El aislamiento térmico permite hasta un 30% de ahorro de energía al limitar las necesidades de calefacción y refrigeración. El Plan de Acción de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética habilita el apoyo de recursos públicos.

En el marco de la celebración del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) el próximo día 9 de abril, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (ANDIMAT) presentarán al sector la “Guía Práctica de la Energía para la Rehabilitación de Edificios. El Aislamiento, la mejor Solución”.

La Guía, de la que se ha hecho una primera edición de 5.000 ejemplares, está dirigida a presidentes de comunidades de vecinos y administradores de fincas; en definitiva, a todos propietarios que, como usuarios de viviendas, tenemos una percepción del confort en su interior y asumimos el coste que suponga conseguir este bienestar térmico.

El tono del texto pretende hacer cercanas ideas y propuestas en las que probablemente la mayoría de nosotros no se ha fijado, acerca de soluciones con aislamiento que pueden conseguir un gran beneficio en un plazo inmediato.

De hecho, la puesta en práctica de las medidas propuestas en la guía, dirigidas a la mejora del aislamiento térmico de los edificios, puede suponer ahorros energéticos, económicos y de emisiones de dióxido de carbono del 30%, por un menor consumo de energía en las instalaciones térmicas de los edificios. Aislar térmicamente una vivienda consiste en lograr que sus elementos en contacto con el exterior aumenten su resistencia al paso del calor, lo que se consigue incorporando materiales aislantes en: muros exteriores, cubiertas, suelos, tabiques y huecos.

Desde 2006 la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (ANDIMAT) y el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) mantienen un convenio de colaboración con el objetivo de promover actuaciones encaminadas a mejorar la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de nueva construcción y de los existentes, así como del aislamiento de los equipos y redes de tuberías de las instalaciones de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria.

Aislar no es tan complicado

La idea fundamental que transmite la Guía es que: “rehabilitar térmicamente un edificio no es tan complicado ni tan caro como en principio pueda parecer y tiene beneficios muy notables; y aunque no se planifique expresamente, se puede pensar en ella siempre que se haya decidido acometer en el edificio una obra de cualquier otra naturaleza”.

La rehabilitación de los edificios suele asociarse a una necesidad puntual debida a algún problema o deterioro de una parte de los mismos. Sin embargo, recientemente, las Administraciones Públicas están incorporando un nuevo concepto: la rehabilitación térmica. Si hay que rehabilitar, debe hacerse con criterios energéticos. La razón es muy simple: en España más de la mitad de los edificios están construidos sin la protección térmica adecuada; es decir, sin el necesario aislamiento térmico.

Estos edificios son auténticos depredadores de energía y suelen ser, además, los que precisan de una rehabilitación por un determinado problema. Por ello, la Guía trata de dar una solución global: una vez sea necesaria la rehabilitación de un edificio, es el momento de incorporar el aislamiento para reducir su consumo de energía.

El 20% del consumo total de energía

Tengamos en cuenta que el consumo de energía de las viviendas españolas supone alrededor del 20% del consumo total del país y que en los últimos 15 años se observa un crecimiento ascendente y sostenido.

Por otro lado, España tiene una dependencia energética del exterior superior al 80%, por lo que cualquier medida de ahorro de energía resulta muy beneficiosa, en primer lugar, para la factura energética del consumidor y, en segundo lugar, para la economía de todo el país.

La reciente entrada en vigor del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) pretende, entre otros objetivos, reducir el consumo energético de los edificios mediante una legislación más exigente.

El CTE transpone parcialmente la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los edificios (2002/91/CE), que obliga a los estados miembros de la Unión Europea a desarrollar medidas concretas que garanticen la mejora de la eficiencia energética en los edificios: en los de nueva construcción y también en los existentes.

El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (MITyC) en el Plan de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética 2008-2012 incluye una medida estratégica dirigida a mejorar el aislamiento. Cualquier rehabilitación lleva aparejado un coste que debe valorarse. Consciente de ello, el MITyC-IDAE ha habilitado una partida de ayudas económicas para aquellas rehabilitaciones que conlleven una disminución del consumo de energía de los edificios.

Toda la información en seis apartados

La información de esta guía práctica está estructurada en seis apartados.

• El apartado primero recoge las condiciones en las que un usuario/propietario de una vivienda puede o debe plantearse la rehabilitación de la misma mediante el aislamiento térmico.
• El apartado segundo pone de manifiesto los beneficios que aporta al usuario/propietario de la vivienda la rehabilitación gracias al aislamiento térmico.
• En el tercero se recogen los edificios que pueden ser rehabilitados.
• En el cuarto se indica cómo realizar la rehabilitación, ya sea en la fachada, en la cubierta o en los suelos. Asimismo trata de la sustitución de los vidrios y ventanas y de otras medidas para el aislamiento de las instalaciones del edificio.
• En el apartado quinto se incluye información sobre el proceso técnico-administrativo que debe seguir un usuario/propietario cuando decide acometer una rehabilitación térmica
• Por último, el apartado sexto ofrece algunos ejemplos, desarrollando un caso práctico y sencillo de una rehabilitación en una vivienda en bloque mediante el aislamiento en su fachada.

El ‘I Salón del jardín, piscina y wellness’, que otorga especial protagonismo al paisajismo y la gestión medioambiental, se celebra del 16 al 19 de abril en el recinto ferial malagueño.

El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga celebra del 16 al 19 de abril la primera feria que une los conceptos de agua y jardín, a la vez que presta especial protagonismo al paisajismo y la gestión medioambiental. ‘Jardinova, I Salón de Paisajismo, jardín, piscina y wellness’, ocupará las instalaciones feriales coincidiendo con el ‘I Salón del Golf de Mediterráneo’ dada la sinergia que comparten ambos sectores.

Jardinova se concibe como punto de encuentro del sector en el que concurren fabricantes, distribuidores, instaladores, conservación de jardines y piscinas, además de una importante presencia de empresas relacionadas con el equipamiento de exteriores y zonas verdes. Los profesionales y el público general encontrarán en Jardinova el lugar idóneo para conocer las últimas novedades del sector así como soluciones a sus necesidades.

La principal novedad de este encuentro es la combinación de los sectores del agua y el jardín, elementos que a pesar de no haber coincidido previamente en un evento ferial, requieren de la complementariedad del otro para alcanzar sus objetivos. En sintonía con ello ‘Jardionova’ supone una apuesta decidida por el ‘paisajismo’, entendido como la arquitectura del jardín, que se convertirá en uno de los principales puntos de las Jornadas Técnicas de Jardinova.

Jornadas Técnicas y actividades paralelas

Asimismo, enmarcado en el programa de las jornadas técnicas ‘Paisaje y Jardín’, que tendrán lugar el día 17 y 18 de abril y al que acudirán profesionales y técnicos relacionados con el diseño de parques y jardines a nivel nacional e internacional, se dará especial protagonismo al medio ambiente y el ahorro del agua, a lo que se suma la importancia del paisajismo en España. En este sentido, el presidente de la Asociación Española de paisajistas, Juan José Galán Vivas, pronunciará una conferencia en la que realizará una reflexión sobre el presente y el futuro del paisajismo en nuestro país.

El seguimiento de las medidas de ahorro de agua en diversos municipios de la provincia de Málaga, el uso de plantas autóctonas, el mantenimiento del arbolado urbano e incluso la integración de los juegos infantiles en el paisaje urbano, completan los temas planteados en la mesa de debate del primer día de las jornadas.

Las jornadas acogerán la ponencia de la Universidad inglesa de Reading, en la que se expondrá ‘Plantas para la jardinería: Nuevas introducciones o nuevas innovaciones’, conferencia que se centrará en las colecciones de plantas.

Asimismo, la muestra cuenta con Jornadas Técnicas dedicadas a otro de los sectores claves de la feria, las piscinas. El programa, patrocinado por la Asociación Española de Industriales y Técnicos de Piscinas (ATEP), se centrará en temas de carácter técnico y de equipamiento, con un espacio destacado a las novedades y la seguridad en las instalaciones acuáticas.

El programa de actividades incluye la exposición ‘Palabras en el jardín’, organizado por el Jardín Botánico-Histórico de La Concepción, un espacio donde se mostrarán, a través de fotografías acompañadas de textos poéticos y en prosa, las infinitas posibilidades de los espacios verdes, permitiendo un paseo por distintos países, diseños, tendencias y opciones relacionadas con lo vegetal.

De forma paralela se desarrollará un programa de actividades que incluye las exposiciones ‘Un jardín español en Tailandia’, una exposición celebrada en Chiang Mai (Tailandia) en 2006 y en la que se muestra el diseño, realidad y belleza de los jardines.

FYCMA · 15-04-08

Alcanza un valor de 2.470 millones de euros

Las ventas en España de equipos de energía solar han mostrado en los últimos años un gran dinamismo, situándose en 2007 en 2.470 millones de euros, frente a los 995 millones contabilizados en el año 2006 y los poco más de 250 millones de 2005. Según el Estudio Proveedores e Instaladores de Equipos de Energía Solar de DBK.

Las ventas en España de equipos de energía solar han mostrado en los últimos años un gran dinamismo, situándose en 2007 en 2.470 millones de euros, frente a los 995 millones contabilizados en el año 2006 y los poco más de 250 millones de 2005.

El fuerte crecimiento del mercado está motivando un notable incremento en el número de operadores, tanto fabricantes e importadores de equipos como empresas de ingeniería y de instalaciones y montajes.

Evolución de la actividad

El apoyo al sector de energía solar recibido por parte de las administraciones públicas ha motivado en los últimos años un fuerte crecimiento de las ventas de equipos en el mercado español. Así, en el año 2007 el valor del mercado alcanzó los 2.470 millones de euros, lo que supuso un incremento cercano al 150% respecto a la cifra registrada en 2006.

El crecimiento se ha sustentado principalmente en el segmento de energía solar fotovoltaica, el cual generó en 2007 un volumen de negocio de 2.350 millones de euros (+161%).

Las ventas de equipos de energía solar térmica también muestran una clara evolución creciente, si bien con variaciones inferiores a las registradas en el mercado fotovoltaico. La facturación en este segmento alcanzó en 2007 los 120 millones de euros, un 26% más que en el ejercicio anterior.

Las importaciones representaron algo más del 60% del valor total del mercado en 2007, correspondiendo el porcentaje restante a ventas de producto fabricado en España. Las compras en el exterior han registrado en los últimos años un fuerte crecimiento, destacando el dinamismo de las procedentes de China.

Estructura de la oferta

El número de empresas con actividad en el sector de energía solar mantiene una tendencia al alza, en el contexto descrito de fuerte dinamismo del mercado.

A este respecto, la estructura de la oferta sectorial se ha modificado notablemente en los últimos años, destacando tanto el fuerte incremento de las ventas de producto importado como los numerosos proyectos de construcción de nuevas plantas productivas en España. En la actualidad operan unas 35 empresas fabricantes.

El capital extranjero tiene una presencia muy significativa en el accionariado de los principales proveedores de equipos, de forma que la cuota de mercado conjunta de los operadores integrados en multinacionales extranjeras se aproximó en el año 2007 al 35%.

Previsiones

Las perspectivas a corto plazo apuntan hacia un mantenimiento de la tendencia creciente de la actividad.

Para el ejercicio 2008 se prevé un valor del mercado de equipos para energía solar fotovoltaica de unos 3.300 millones de euros, un 40% más respecto al año 2007, si bien la incertidumbre provocada por la previsible disminución de las tarifas aplicadas a la energía solar fotovoltaica a partir de septiembre de 2008 constituye una amenaza para su desarrollo.

El mercado de energía solar térmica mostrará asimismo un favorable comportamiento, impulsado por las medidas recogidas en el Código Técnico de la Edificación, cuyo impacto hasta el momento se ha apreciado con una intensidad limitada. Las ventas de equipos en España en este segmento podrían situarse en unos 175 millones de euros en 2008, lo que supondría una variación respecto a 2007 superior al 45%. Y como muestra la podemos ver en promociones como los Faros de Panamá, en cuya memoria de calidades ofrece la existencia de equipos que aprovechan este sistema energético tan eficiente medioambientalmente.

Ante un panorama tan competitivo, con un exceso de oferta frente a una demanda que está viendo pasar la crisis, las promotoras están recurriendo al mundo virtual para conseguir mantener sus cifras de beneficios, y diferenciarse de sus competidores. 

Si hay una palabra mágica a la que se están agarrando las promotoras es el ‘marketing’ y desde que las cifras de ventas empezaron a bajar las inmobiliarias han tenido que desempolvar de los sótanos todas las técnicas posibles de la ciencia que enseña a vender. Pero el cliente, ese bien que ahora es tan preciado y que se busca como un tesoro, ya no entra en las agencias inmobiliarias, hay que buscarlos, y uno de los medios donde mejor se puede encontrar es Internet.

En una época de reajuste en el sector, una de la primeras medidas que casi todos los promotores han tomado ha sido rebajar costes, y lo primero que ha caído han sido esas oficinas que se han vaciado. A lo largo de 2007 se han cerrado el 45% de las oficinas, como ha calculado la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), que lo justifica por la fuerte caída de ventas, estimada en un 36%. Y a pesar del reajuste que ya se ha producido en 2007, durante el inicio de 2008 la tendencia a la baja no ha parado.

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