Vivienda y Vida

Los días 23 y 24 de abril en Bucarest

ICEX · 23-04-08

Se prevé que durante la celebración de este foro más de 150 empresas rumanas mantengan, con los participantes españoles, unas 370 reuniones bilaterales con el objetivo de establecer alianzas estratégicas.

El Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX) organiza, a través de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Bucarest, y con la colaboración del Consejo Superior de Cámaras de Comercio -por parte española- y de la Cámara de Comercio e Industria de Rumanía (CCIR) y la Agencia Rumana de Atracción de Inversiones (ARIS) -por parte rumana-, un Foro de Inversiones y Cooperación Empresarial Hispano-Rumano, que tiene lugar los días 23 y 24 de abril en Bucarest.

Este Foro tiene como objetivo principal facilitar la identificación de oportunidades de inversión y cooperación empresarial así como potenciales socios en Rumanía.

Durante los dos días de duración del mismo, las 60 empresas españolas participantes tienen la oportunidad de entrevistarse con 150 compañías rumanas de sus respectivos sectores en un total de 370 reuniones bilaterales.

Los sectores elegidos como prioritarios para este foro han sido seleccionados a partir de las oportunidades que existen en la actualidad. Concretamente son los siguientes: construcción; energías renovables; industria auxiliar del automóvil; ingeniería; y materiales, equipamientos y maquinaria para el sector de la construcción.

Las empresas participantes en el foro cuentan con servicios de asesoría e información sobre cuestiones diversas relativas a la inversión extranjera en Rumanía; informes sectoriales y una agenda individualizada de contactos.

¿Por qué Rumanía?

El país ofrece numerosos atractivos para las empresas españolas. La estabilidad económica, jurídica y social que le ha proporcionado su incorporación a la Unión Europea; un fuerte crecimiento económico -el cuarto más alto de la UE- con buenas perspectivas de futuro; el tamaño de su mercado interno; la entrada de fondos europeos y la afinidad cultural con España son algunos de ellos.

Si además se tienen en cuenta las oportunidades que representan la escasez de infraestructuras, la necesidad de renovación de la base industrial y tecnológica, la falta de desarrollo de determinados servicios y las necesidades de modernización general del país, Rumanía constituye un destino con gran potencial para las inversiones españolas.

En el primer trimestre del año el Índice General de Precios se incrementó un 0,8

Ministerio de Vivienda · 22-04-08

La vivienda libre subió un 3,8% en los últimos doce meses y la vivienda protegida un 7,8%. En 2007 se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres.

En 2007 el número de transacciones inmobiliarias (compraventa) de viviendas fue de 828.001. Por segundo trimestre la venta de vivienda nueva sobrepasa a la de segunda mano. El precio de la vivienda se ha incrementado en el primer trimestre de 2008 un 0,8% y en los últimos doce meses un 4%.

Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%) y Baleares (4,2%), que registran subidas de precio superiores a la media nacional. Por el contrario, Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%) y La Rioja (3,9%), registran incrementos inferiores.
Cabe destacar que por provincias, en este primer trimestre, sólo Valladolid, refleja caída de precios en tasa interanual con un -0,1%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.101,4 euros, un 0,8% más que el registrado en el cuarto trimestre de 2007. La tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 3,8%.

Respecto a la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva), las tasas de variación trimestral e interanual se incrementaron en un 1,2% y un 5,1%, respectivamente; y en cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), la tasa de variación trimestral fue de 0,8% y de 3,3% la interanual.

En los municipios mayores de 25.000 habitantes los precios más elevados se presentan en San Sebastián (4.074,1 €/m²), Getxo (3.926,8 €/m²), Madrid (3.842,7 €/m²), Barcelona (3.802,6 €/m²) y Bilbao (3.741,4 €/m²). Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Hellín (968,1 €/m²), Don Benito (1.008,4 €/m²), Onteniente (1.010,2 €/m²), Almendralejo (1.082,5 €/m²) y Elda (1.083,1 €/m²).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.100 euros, con un incremento trimestral del 2,7% y del 7,8% en los últimos doce meses.

Según la estadística elaborada por el Ministerio de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2007, el sector de la construcción de vivienda continúa el proceso de desaceleración y ajuste hacia un equilibrio de mercado, ya que en el último año se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres.

Las tasas de variación anual se sitúan en el conjunto del sector con una caída del 19%, siendo el descenso para vivienda libre del 20,0% y para la vivienda protegida del 12,0%.

En el cuarto trimestre de 2007 el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el cuarto trimestre de 2006. En el año 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas asciende a 83.859 viviendas, un 12,0% menos que las iniciadas en 2006, cuando se registró un récord histórico con la iniciación de 95.255 viviendas protegidas.

En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2007 se han iniciado 107.272 viviendas, 26.246 viviendas (un 20%) menos que en el trimestre anterior. En el total del año se han iniciado 579.665 viviendas.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 18.189 viviendas, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2006, lo que en términos estadísticos significa que 202 familias al día acceden a una vivienda protegida. En el año 2007 se terminaron 67.127, un 11,2% más que las 60.358 viviendas de 2006.

Por comunidades autónomas, los resultados de las viviendas iniciadas son los siguientes: las mayores caídas, por encima de la media nacional, se producen en Ceuta, -39,7%, La Rioja -37,1%, Navarra -31,6%, Cataluña, -27,8%, Madrid, -27,6%, Andalucía, -27,8%, Canarias, - 26,8, Andalucía,-25,0% y Comunidad Valenciana, -19,6%, por debajo de la media nacional y con tasas de variación negativas están Castilla y León, -18,5%, Aragón, -17,9%, Cantabria, -15,5%, Murcia, -11,5%, Castilla La-Mancha, -10,9%, Asturias, -8,7% y Galicia, -3,7%. Con tasas positivas, están País vasco, 14,7%, Extremadura, 32,4% y Melilla, 144,3%.

En el año 2007, el número de transacciones inmobiliarias (compraventa) de viviendas en España fue de 828.001, de las que 406.534 (el 49,1%) son viviendas de obra nueva y 421.467 (el 50,9%) viviendas de segunda mano.

Las tasas de variación anual se sitúan en el conjunto con un descenso del 13,3%, siendo del -0,9% para la vivienda nueva, y del -22,7% para la vivienda de segunda mano.

En el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8% menos que respecto al tercer trimestre de 2007 y un 26,2% menos que en el cuarto trimestre de 2006.

En el año 2007, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 86.528, un 19,7% menos que las 106.370 viviendas compradas en 2006, y en cuanto a los no residentes, compraron 9.076 viviendas, un 47,3% menos que en 2006.

Por Comunidades Autónomas, las mayores caídas en la compraventa de vivienda se ha producido en Madrid (-31,9%), Cataluña (-30,2%), La Rioja (-22,1%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Baleares (-15,6%); por el contrario, con tasas positivas, están Extremadura (7,4%), País vasco (6,8%) y Andalucía y Galicia (1,4%) cada una.

Los resultados provinciales determinan que cinco provincias representan el 34,6% de las ventas totales; Madrid (73.889 viviendas), Barcelona (66.382 viviendas), Alicante (59.308 viviendas), Valencia (47.460 viviendas) y Málaga (39.388 viviendas).

Por capitales de provincias, Madrid, (34.255 viviendas), Barcelona, (13.816 viviendas), Valencia, (10.571 viviendas), Sevilla, (9.807 viviendas), Murcia, (9.650 viviendas), Málaga, (9.356 viviendas), Alicante (7.877 viviendas) y Zaragoza (7.677 viviendas) son las ciudades con mayor venta de viviendas.

Mientras, en Torrevieja (5.073 viviendas), Orihuela (4.936 viviendas), Jerez de la Frontera (4.435 viviendas), Parla, (4.337 viviendas), Elche, (4.144 viviendas) Cartagena (4.076 viviendas) y Gijón, (4.000 viviendas) son los municipios no capitales de provincias con mayor venta de vivienda.

Precios de suelo

En el cuarto trimestre de 2007, el precio de suelo experimentó un descenso de un 2,7% respecto al mismo período de 2006, situándose en 277 euros el metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 640,3 euros, con una variación interanual del -4,9%. Mientras, en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de de 326,4 euros, con una variación interanual del 4,2%; y en los municipios de entre 5.000 y 1.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 204,1 euros, un 2,3% más en tasa interanual.

Los precios del metro cuadrado más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.124,9 €), Álava (1.076,6 €), Madrid (975,7 €) y Alicante (928,3 €). Por el contrario, los precios más bajos se registran en Jaén (278,6 €), Zamora (344,5 €) y Ourense (356,6 €).

Transacciones de suelo

Según los datos de la Estadística de Precios de Suelo, el número de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 10.410, por un valor total de 4.210,7 millones de euros y una superficie transmitida de 13,8 millones de metros cuadrados.

El pasado viernes 18 de abril el Gobierno aprobó un plan de medidas de estímulo económico que incluye 11 medidas, con un impacto de 24.200 millones de euros en dos años -con 10.200 en 2008- que suponen un recorte de impuestos combinado con medidas de calado económico.

El plan presta especial atención a la crisis inmobiliaria, que aglutina seis de las 11 propuestas y entre las que destaca como principal medida la prolongación gratuita de los plazos de la hipoteca para todas las familias. “El objetivo es fomentar la recuperación de la actividad en general y de la construcción en particular”, explicó la vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega tras el primer Consejo de Ministros de la legislatura. Solbes se esforzó en destacar que el plan de choque permite “enfrentar una coyuntura complicada y mantener el equilibrio fiscal”.Este conjunto de medidas inyectará 10.000 millones de euros a la economía española durante 2008. La nueva deducción de 400 euros supone una reducción de impuestos de 6.000 millones de euros. A partir del mes de mayo, y durante dos años, todas las familias que quieran ampliar el plazo de su hipoteca podrán hacerlo gratis.

Se elimina el gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio con fecha 1 de enero de 2008. A partir de 2009 las devoluciones del IVA se podrán obtener mensualmente. Se eliminan las retenciones sobre los intereses de la Deuda Pública y otros instrumentos de renta fija para los no residentes.

El Consejo de Ministros ha aprobado un conjunto de medidas de estímulo económico que, en total, inyectarán este año 10.000 millones de euros a familias y empresas. Las medidas, que se articulan en un Real Decreto-Ley y un Acuerdo del Consejo de Ministros, se orientan en torno a dos ejes: uno social, de protección de trabajadores, empresas y familias ante el nuevo escenario económico, y otro económico, consistente en impulsar la economía por vía presupuestaria en esta fase de menor crecimiento, pero siempre con la condición fundamental de mantener la estabilidad presupuestaria a lo largo del ciclo.

El paquete de medidas aprobado el pasado viernes incluye:

• Rebajas de impuestos, a través de una nueva deducción de 400 euros en el IRPF que se aplicarán asalariados, pensionistas y autónomos, y de la eliminación del gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio, con fecha 1 de enero de 2008. Además, se modifica la ley del IVA para mejorar el tratamiento fiscal de la rehabilitación de edificios.
• Ayudas a las familias con hipotecas, que podrán alargar los plazos de amortización de su crédito hipotecario sin coste alguno durante los dos próximos años.
• Mejoras de la liquidez de las empresas, a través del incremento en 2.000 millones de euros de los avales del Tesoro para la titulización de créditos a pymes y de la modificación del sistema de devoluciones del IVA, que a partir de 2009 podrá ser mensual para las empresas.
• Estímulo a la financiación de vivienda protegida, mediante el incremento en 2.000 millones de euros de los avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda protegida.
• Refuerzo de la actividad en construcción, con medidas para mejorar la ejecución de la obra pública y el impulso a la construcción de vivienda protegida.
• Facilidades para la recolocación de trabajadores desempleados, a través de un plan para favorecer su reinserción laboral.
• Atracción de la inversión extranjera, mediante una mejora de la fiscalidad de la Deuda Pública y otros instrumentos de renta fija.

Las medidas están desglosadas en este artículo.

Hay oportunidades muy interesantes en Panamá. La inversión en rascacielos atrae especialmente a los promotores y actualmente hay más de 260 proyectos de torres y vivienda en construcción, como los Faros de Panamá.
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y promotores inmobiliarios españoles.

¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?

• La agilidad administrativa es mayor que en España
• Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy dinámico
• Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
• Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo

¿Qué sectores tienen mayor potencial?

• La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
• En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más de 260 proyectos en construcción
• El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen en sus desarrollos algún hotel
• La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un déficit de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación y exportación.

Existen 4 puertos marítimos privados que son de los más eficientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de contenedores Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece este fenómeno inmobiliario.

Anótelo en su agenda, tiene una cita el próximo 24 de abril en Madrid.

En su tercer año de vida, el Programa Internacional de Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA]  realizará más de 30 sesiones en las que participarán más de 100 ponentes de todo el mundo; dos de las cuales serán dedicadas al análisis de los mercados de Brasil y Europa del Este.

Una de las novedades más destacada del Programa Internacional serán los “workshops” o sesiones temáticas que ofrecerán a los  participantes una visión amplia del mercado inmobiliario, oportunidades fuera de España así como las claves para invertir de una forma segura en los mercados internacionales.

Brasil y Europa del Este ocuparan dos sesiones monográficas, en la primera contaremos con la presencia de Marta Suplicy, ministra de Turismo de Brasil, que explicará la importancia de la inversión inmobiliaria para el turismo, o la de João Batista, presidente de Secovi-SP, la asociación de promotoras de Sao Paulo, que analizará el escenario macroeconómico del mercado inmobiliario en el país. La segunda contará Joanna Iwanowska, consultora senior de REAS y vicepresidenta del Instituto Europeo de la Propiedad, que analizará las características y el desarrollo del mercado residencial en Ucrania, y de Ilias Papageorgiadis, CEO de More International Invest, que presentará las principales peculiaridades del mercado en Rumania.
Por otro lado el IPP no se olvidará de los mercados maduros que serán analizaos en numerosas sesiones, además les empresas extranjeras estarán a disposición de los visitantes de la feria para fomentar el intercambio y generar contactos.
También en el Programa Internacional, nos ofrecerá sesiones en las que, cuestiones novedosas para el mercado inmobiliario como la aplicación de las nuevas tecnologías y las aplicaciones específicas de estas al sector, serán las protagonistas.

SIMA cumple diez años, y para celebrarlo reúne a 500 expositores españoles e internacionales de altísimo nivel, a los que se unirán 150.000 visitantes, como estima la organización. Unas cifras que la sitúan como la mayor feria inmobiliaria del mundo.

SIMA es la mayor feria internacional de turismo residencial que reune a profesionales de más de 50 países, que sirve de puerta a los mercados de Latinoamérica hacia Europa.

La dimensión profesional e internacional es uno de los grandes activos de SIMA y otra oportunidad más para que los expositores generen nuevo negocio. Operaciones entre empresas, contactos con representantes de ciudades y regiones, identificación de mercados y sectores emergentes, redes de comercialización en otros países…

Con los sectores más relevantes del panorama inmobiliario español e internacional: promotores, inversores, administraciones públicas, entidades financieras, consultoras… Con los proyectos más destacados en los ambitos residencial, comercial, oficinas, industrial, logístico y hotelero.

• SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional. La feria número uno en turismo residencial.
• Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo
• SIMACITIES, promoción, gestión y planificación de las ciudades.
• SIMAFUTURA, tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible

SIMA sigue creciendo. Con cifras récord en cada edición. En 2007:

• 159.827 visitantes
• 801 expositores totales
• 202 expositores internacionales
• 56.854 m2 netos de exposición
• 6 pabellones
• 3.733 participantes en conferencias
• 2.461 visitantes internacionales
• 61 países

¿Sabía que la entrada en la Unión Europea en enero de 2007, el crecimiento de la economía y, el impulso del mercado hipotecario hacen de Rumanía uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria?

Aunque en el período 1996-2005 la oferta residencial se centró en la clase alta, desde el año 2005 la prioridad está siendo el desarrollo de promociones inmobiliarias dirigidas a la clase media en todas las áreas de Bucarest. También comienzan a desarrollarse mercados como Brasov, Iasi, o Cluj-Napoca en los que todavía se pueden encontrar oportunidades de inversión muy interesantes.

Sin embargo, no todo son facilidades. La complejidad de su estructura legal y administrativa, las dificultades que plantea su sistema financiero y, la saturación de algunos destinos de inversión, hacen imprescindible acudir al mercado rumano muy bien asesorado. Papel que perfectamente realiza desde hace más de un lustro CostaGolfCenter.

Ante el éxito de la anterior convocatoria sobre Oportunidades de Inversión Inmobiliaria en Rumanía y, conscientes de las dificultades a las que se enfrentan los promotores españoles en su experiencia en este país,  Intereconomía Conferencias ha organizado una tercera edición que tendrá lugar en Barcelona el próximo día 5 de marzo.

Un encuentro, en el que además de profundizar en aspectos tan relevantes como el proceso de compra de un terreno o el cambio de uso urbanístico se contará con la participación de expertos locales en algunas de las ciudades más interesantes

Los últimos países incorporados en la Unión Europea ofrecen garantía jurídica y menores gastos tanto asociados como derivados de la compra de un inmueble.

En una situación de mercado inmobiliario volátil la compra de bienes inmobiliarios en el extranjero, en este primer semestre de 2007, está suponiendo un buen punto de apoyo para el inversor. Con los datos facilitados por el Banco de España, una cifra total de 2.059 millones de euros se han destinado a la compra de pisos en el extranjero desde el territorio nacional, que ha supuesto un incremento de más del 70% con respecto a este mismo periodo de 2006; y que se estima que a finales de año se alcance los 4.000 millones de euros.

Durante estos primeros meses se observó una gran incremento, con cifras de 205 millones de euros en febrero, que fueron aumentando hasta llegar a un máximo de 342 en junio, para estabilizarse de nuevo en julio a las cifras de mayo –255 millones de euros- y donde se estima un ligero descenso hasta la finalización del año, donde se alcanzarán los 4.000 millones, cifra muy por encima de los 2.345 millones del ejercicio del año 2006.

Uno de los motivos de este fuerte incremento ha sido el gran empuje de los inmigrantes residentes en España, que conforme logran mejorar su situación económica deciden invertir parte de sus ganancias a la adquisición de una vivienda en su país natal, bien para mejorar las condiciones de vida de quienes se han quedado esperando sus remesas de dinero, bien para una posible vuelta.

Y el otro gran motor es el pequeño inversor que ve en el mercado extranjero una buena opción ante el periodo de reajuste del mercado nacional. Y este inversor es más previsor y analiza meticulosamente tanto el tipo de producto como su ubicación. Y el principal aval es disponer de un adecuada garantía jurídica, de ahí que los países más seguros sean los que se encuadran dentro de la Comunidad Económica Europea.

Los países que han recibido una mayor inversión son los que se han incorporado últimamente a la UE y los analistas aconsejan antes de adquirir una vivienda:

• conocer la solvencia de la promotora
• disponer de un asesor local
• utilizar los recursos de los distintos registros mercantiles de cada país
• distinguir entre oferta sobre plano –debería ser más barata- y construida

y tener en cuenta una serie de gastos tanto asociados como derivados por la compra.

Y muchas inmobiliarias de un tamaño medio han sabido situarse en los mercados más crecientes de Europa y pueden ser la vía ideal para penetrar en estos países. Uno de estos paises es Bulgaría y una de estas empresas que sabrán dirigir la inversión es el grupo Polaris World.

El gobierno quiere implicar al propietario para converger con Europa en el parque de viviendas de alquiler con el plan de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler.

La situación actual del mercado inmobiliario devuelve el atractivo al alquiler. La adquisición de una vivienda en propiedad para residir tiene dos importantes obstáculos. En primer lugar, la escalada imparable del euribor y su correspondiente subida de las cuotas de las hipotecas, que han llegado a duplicarse –896 euros al mes es la cuota media actual-. En segundo lugar, la menor revalorización de las viviendas, que ya no estarán por encima del precio del dinero, hecho que se ratifica con la huída del gran inversor del mercado inmobiliario. De tal forma que según ciertos analistas, una renta en Madrid o Barcelona supone del 51 al 48% más económico que adquirir un piso en propiedad con financiación ajena.Con estos dos factores la demanda de pisos en alquiler va aumentando a medida que se empeoran las condiciones de compra, donde la Fundación de la Caja de Ahorras establece como cifra límite de rentabilidad entre la compra y el alquiler en un tipo inferior al 7% (que es la suma del Euribor y el diferencial, que suele estar entre el 1% y el 0.25%), cifra que en la actualidad ya se están alcanzando.

El arrendamiento se abre camino con la expectativa de ocupar por fin el puesto que le corresponde a un mercado inmobiliario estable y transparente y donde la oferta de pisos en arrendamiento es escasa y el cartel del alquiler no dura nada en los anuncios. España posee un parque de vivienda de 23,9 millones de viviendas –según datos del Ministerio de Vivienda de finales de 2006- y solamente el 7.5% son hogares en régimen de alquiler (1,8 millones). De este último grupo tan solo un 1% del total (240.000) suponen las viviendas protegidas en alquiler. Cifra totalmente alejada de la media del 30% de los países europeos, con Alemania y Holanda en cabeza, donde el porcentaje alcanza valores de 57% y 47%. De ahí el enorme recorrido que el mercado de alquiler puede presentar en España y donde las agencias de la propiedad inmobiliaria ya no lo ven como un mercado secundario.

Cada uno de los países europeos han llegado al mercado de alquiler por diversos hechos históricos. En Alemania el liderazgo del alquiler surge después de la Segunda Guerra Mundial con la construcción masiva de vivienda protegida; que ha pesar de su origen público, la vivienda pública en alquiler sólo representa el 6%, el resto lo gestiona el sector privado. De tal forma que un total de 2,27 millones de hogares germanos reciben ayudas directas al arrendamiento, con un valor que se estima en función del número de personas que viven en la casa, de los ingresos familiares y del importe del alquiler. Existen ayudas especiales para los jóvenes que se trasladen de ciudad para estudiar.

En Holanda, si bien la vivienda en propiedad supera al alquiler (53%), presenta el mayor porcentaje de vivienda protegida en alquiler (35%) con una promoción directa del gobierno central. Política similar a la llevada tradicionalmente por Inglaterra, que ha ido bajando paulatinamente hasta llegar al 20%, debido a la política que implantó Margaret Thatcher a partir de 1979 que dio derecho de compra a los arrendados de viviendas sociales.

En Francia se está siguiendo una política fiscal que permita una situación de equilibrio entre compra y arrendamiento; con la obligación de destinar un 20% del parque total al alquiler social; y la posibilidad de poder demandar al Estado en el caso  de que una vivienda protegida en alquiler no se satisfaga en un determinado plazo.

Ya en una situación similar a España nos encontramos a Italia, con unas cifras del 81 por ciento de la vivienda en propiedad y el 19 por ciento en alquiler, la mayoría en manos del sector privado. En  la actualidad el Gobierno italiano está promoviendo un plan nacional que apoyan al alquiler de las familias con rentas más bajas, con medidas como la supresión del impuesto sobre bienes inmuebles y mayores facilidades para los jóvenes.

El gobierno busca atraer al propietario.

La política llevada hasta ahora para el apoyo de la vivienda en alquiler público se han centrado en incentivar la demanda, tanto en las medidas adoptadas por el gobierno con la propuesta del 18 de septiembre (http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=blogcategory&id=74&Itemid=932) como las Comunidades Autónomas de Madrid y Cataluña:

• Ayudas directas tanto fijas –210 euros el Gobierno Central; 240 Cataluña- como porcentuales –40% menos que el precio de mercado en Madrid-
• Tiempo máxima de ayudas de indefinido de Cataluña, a 4 años del Gobierno Central; pasando por los 7 años con opción de compra de Madrid
• Con ausencia de aval en Madrid y de seis meses en Cataluña y Gobierno Central
• Ayuda a la fianza de hasta 600 euros del Gobierno Central

Sin embargo estas medidas pueden ser ineficaces según la opinión de los expertos, pues el problema se encuentra en la oferta y no en la demanda. Existen muy pocos pisos en el mercado, y el riesgo es que todo este dinero vaya al propietario alzando los precios de los alquileres, pues no existe mercado competitivo.Por este motivo, la ministra de Vivienda, Carme Chacón se ha tomado como objetivo sacar al mercado de alquiler las viviendas vacías ofreciendo una propuesta para «flexibilizar» las condiciones de acceso de los propietarios a las ayudas de 6.000 euros contempladas en el Plan Nacional de Vivienda. El fin de la ayuda de 6.000 euros tiene como objetivo cubrir los gastos que se puedan producir en el inmueble, también serviría como seguro contra posibles impagos y desperfectos, excluyendo aquellos originados por el desgaste derivado del uso ordinario de la vivienda.

La ministra, en su primera comparecencia en la comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, señaló que se cambiarán las condiciones para acceder a estas ayudas por parte de los propietarios, establecidas en el Plan Estatal de Vivienda 2005–2008. Actualmente, dichas condiciones limitan las rentas de arrendamiento a 5,5 veces el Indicador Público de Efectos Múltiples (Iprem). Además, la vivienda debe llevar un año vacía y tener una superficie máxima de 120 metros cuadrados. La previsión es que ambas premisas no se exijan.

Además, Chacón apuntó que también presentará mañana varias medidas para agilizar los desahucios en casos de impago, así como incentivos fiscales a los promotores que construyan vivienda nueva para alquiler.Por otro lado, se volvió a mostrar partidaria de una «reforma del enjuiciamiento civil» para ofrecer más garantías a los propietarios.
Revitalizar la Sociedad Pública de Alquiler

Otro pilar básico para la nueva ministra es revitalizar el papel de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), una entidad pública que pretendía convertirse en una bolsa de inmuebles para arrendar a bajo precio pero que no ha tenido la oferta y demanda esperada, incluso pidiendo desde el ministerio el apoyo de las agencias inmobiliarias.</span

Con este fin se pretende “mejorarla y dotarla de mayores funciones”, gestionando un porcentaje elevado de los pisos de los grandes operadores (fondos inmobiliarios, sociedades de arrendamiento y cooperativas) o comercializando los nuevos productos relacionados con la seguridad de los propietarios.Este último punto, poder desahuciar a los inquilinos morosos, es el más complejo de todas las medidas presentadas, donde muchos morosos reclaman asistencia jurídica gratuita el mismo día del juicio, lo que obliga a esperar hasta que los colegios profesionales nombran un abogado provisional. Por este motivo el Gobierno quiere crear una red de juzgados específicos que atiendan estas demandas y agilicen los procesos.

El objetivo, según el plan que estudia el Gobierno es poner esos juzgados en las áreas urbanas con mayor índice de alquileres, que son por lógica las más propensas a registrar impagos. Esos nuevos juzgados también ayudarán a unificar los plazos que tarda un propietario en echar al moroso de la vivienda alquilada, que varían de unas regiones a otras. Según los expertos consultados, en Barcelona el proceso suele tardar unos tres meses, mientras que en Madrid llega a acercarse a un año.

Si se tiene la posibilidad, ahora es el mejor momento para la compra. El mercado de la vivienda ha sufrido una gran metamorfosis, donde la oferta supera a la demanda, y el comprador se encuentra con una amplia gama de viviendas que ya no se las quitan de las manos, como hace unos años. El comercial ya no te incita con ‘llévesela hoy porque mañana se la pueden quitar’.

Forges, con su humor gráfico, retrató la situación en su viñeta diaria de humor publicada en El País, donde un promotor inmobiliario se aferra a los piés de una pareja que se le ocurrió preguntar por una oferta.

Ahora nos toca una tarea más complicada: saber elegir bien. A diferencia de otros bienes materiales, como los coches o electrodomésticos, donde la marca y el modelo orienta al comprador sobre la calidad de dicho bien, con la vivienda hay que examinar una amplia gama de propiedades que van desde la calidad de los materiales (azulejos, carpintería interior/exterior, aislantes …), zonas comunes; ubicación y medios de comunicación; orientación y situación en el edificio; instalaciones domóticas; y últimamente calidades medioambientales. Características que nos detallan en un documento fundamental: la memoria de calidades, y con el que nos tenemos que familiarizar.

Los puntos más importantes de una memoria de caldidad lo he encontrado en el artículo: Busque, compare y si encuentra algo mejor comprela. Y que ahora todas las inmoviliarias cuidan en tener bien visible, pues ahora sí importa mucho el contenido de su información, pues en él ahora sí da tiempo en fijarse y decidir. Así lo estima el grupo inmobiliario Polaris World, como lo muestra en cualquiera de sus promociones: MEMORIA DE CALIDAD