Oportunidades en el Mediterráneo

SIMed 08 abre sus puertas del 9 al 12 de Octubre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, con el objetivo de ofrecer su amplia oferta inmobiliaria para atraer al comprador de primera o segunda residencia, a unos precios únicos.

El lema de esta edición, la quinta de su historia, resume perfectamente la situación del sector inmobiliario nacional: “Los precios bajan, las oportunidades suben”. Por fin se expone públicamente que los precios están bajando, y ante esta realidad la salida está en encontrar al comprador de la más amplia oferta de vivienda que España ha tenido. Muchas miradas del sector estarán fijas en esta feria, donde una treintena de promotores inmobiliarios, con una superficie de exposición de 4.000 metros cuadrados, ofrecerán casas y precios para todos los gustos y bolsillos. Supondrá un termómetro del sector, donde los profesionales se cuestionan si la crisis ya se está remontando, dónde se encuentra el comprador o si el inversor volverá después de las convulsiones financieras.

Si bien, hasta el día de hoy, se le acusaba a este sector productivo de la crisis, los últimos acontecimientos económicos han mostrado que detrás se escondía una situación financiera anómala que le tomó como uno de sus tentáculos para obtener dinero fácil y rápido. Y si hace unos meses en el capítulo económico los telediarios siempre abrían su sección con datos negativos del sector (cierres de inmobiliarias, despidos en el sector, …) hoy ha sido desplazado por otros sectores industriales que se ven afectados por el estrangulamiento financiero, que se ha producido después de estallar el globo de los productos inventados por la industria bancaria americana, sustentados en el leitmotiv 3-6-3. Así los banqueros daban el interés del 3 % sobre las cuentas de los depositantes, prestaban el dinero de depositantes al interés del 6 % y luego se iban a jugar al golf a las 3 pm.

Todos reconocen que el sector necesitaba un ajuste, y aunque ha sido más brusco de lo esperado, este se ha producido, y por eso los promotores de la feria se han puesto como objetivo el atraer a todos aquellos interesados en la adquisición de una primera o segunda residencia, ofreciendo en el salón las mejores condiciones de precio y pago. Y de paso, aprovechar esta oportunidad para la reactivación del sector inmobiliario. Y como apunta Rafael de la Paz, director de las áreas de ferias y técnica del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, en este año “… hay que tener en cuenta..” que “… las promotoras poseen un elevado número de viviendas en ‘stock’, y toda esa oferta estará presente en el salón a precios muy competitivos”. Otro puntal para edificar una feria que pretende reunir a más de 25.000 personas, ha sido el de atraer las entidades financieras con presencia en Málaga, donde se ofrecerán productos financieros que incluye condiciones en hipotecas particularmente ventajosas.

Los organizadores están poniendo todas las facilidades posibles para atraer al mayor número de público visitante de la feria. Las puertas se abrirán con un amplio horario: de 11 de la mañana a 20 horas y entrada gratuita. Han renovado su estética, dejando a un lado las pompas de años anteriores para ofrecer una imagen más acorde a estos tiempos de crisis por parte de todas las promotoras, de tal forma que han realizado un ‘semidiseño’ homogéneo cuyo fin es centrar toda la atención del público en la venta, priorizando el carácter comercial al institucional.

Como último punto, la organización de SIMed impulsará la difusión de la feria mediante una campaña publicitaria en medios gráficos y, sobre todo, en portales de Internet especializados en la compra-venta inmobiliaria.

Trajes a medida mientras desayunas

Por fin las inmobiliarias han puesto el punto de mira en el comprador y todos los recursos publicitarios y de marketing se están dirigiendo hacia los ahorradores y los nuevos hogares, agudizando al máximo el ingenio para llevar al potencial comprador a sus promociones, y van a aprovechar la feria, ahora que su presencia en la calle ha bajado drásticamente -más de la mitad de las oficinas inmobiliarias han desaparecido del paisaje urbano-, para ofrecer las ofertas más interesantes mientras te tomas un desayuno, cortesía de los organizadores de SIMed gracias a su campaña ‘Desayuna en tu casa’ de 11:00 a13:00.

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Sí, podemos… pagarnos unas vacaciones en la playa

Cogiendo el ‘leitmotiv’ de la campaña que ha hecho a la Selección Española campeona de Europa, hagamos números y comprobaremos que ¡Sí, PODEMOS!…irnos de vacaciones. Disponemos de la mayor y más barata oferta vacacional en la costa.

La actualidad económica está buscando diariamente datos o análisis que corroboren a la oposición en clasificar la situación económica actual en crisis, o que permitan al gobierno eludir tal palabra. Los datos macroeconómicos asustan: la inflación disparada (mal consuelo que Europa lleve los mismos derroteros), que hace que el Banco Central Europeo haya elevado el tipo de interés, sin prestar atención a los millones de hipotecados que buscan un respiro en la subida disparada del euribor; el petróleo por la nubes; la confianza de los consumidores por los suelos, …

Sin embargo, si nos atenemos a la definición primigenia de la palabra economia: ‘administración de una casa o familia’ (del griego: οἰκονομία, ‘/oikonomía), los sociólogos se encuentran sorprendidos porque no parece que esté afectando a los hábitos cotidianos de los ciudadanos. Las carreteras siguen colapsadas en la hora punta, los fines de semana las grandes ciudades se vacían; los índices de ocupación hotelera se rozan el máximo, y las agencias de viajes se llenan de personas, para desesperación de sus homónimas inmobiliarias.

 Y una de las causas por la que la que los españoles aún mantenemos irnos de vacaciones se encuentra en una de las consecuencias del final del ‘boom’ inmobiliario: los precios están bajando, sobre todo en las viviendas en alquiler procedente de los que compraron una vivienda como inversión y ahora necesitan ingresos. Y es que el grupo más castigado por la crisis, según un estudio realizado por Deloitte, es el de los hipotecados, que reconocen un 35% haber tenido que renunciar a ciertos gastos.

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La Agencia Tributaria recuerda que todas las declaraciones de la renta se revisan

El borrador es una herramienta eficaz de ayuda para que el contribuyente presente la declaración de la renta.

Tras algunas informaciones difundidas en los últimos días que atentan contra la credibilidad del trabajo efectuado por la Agencia Tributaria y con el objetivo de informar de forma precisa y correcta al ciudadano, la Agencia Tributaria considera necesario desmentir y aclarar los siguientes puntos:

La Agencia Tributaria desmiente rotundamente que el 60% de los borradores de la declaración de la renta contengan errores.

La Agencia Tributaria reitera que los borradores de la declaración de la renta especifican que los contribuyentes deben comprobar los datos fiscales que éstos contienen.

La Agencia Tributaria defiende el borrador como instrumento eficaz para que el contribuyente conozca los datos fiscales de los que la administración dispone y que deben ser verificados por el contribuyente.

La Agencia Tributaria considera una grave irresponsabilidad que se lancen acusaciones y datos infundados que causan alarma social y socavan la confianza de los ciudadanos en la administración tributaria.

La Agencia Tributaria recuerda que revisa todas las declaraciones del IRPF presentadas por los contribuyentes, ejercicio a ejercicio, con la información que tiene disponible.

El procedimiento actual se basa en el envío, a los contribuyentes que así lo solicitan, de los datos fiscales acompañados de un borrador de declaración para facilitarle el cumplimiento de su obligación tributaria. La petición de este borrador es voluntaria y siempre se especifica que tiene que ser revisado. Una vez se ha procedido a la revisión, si el contribuyente así lo estima, puede confirmarlo de forma directa, rectificarlo, o puede utilizar los datos fiscales para hacer la declaración obligatoria del IRPF por sus propios medios o por otros que pone a su disposición la Agencia Tributaria.

En la actual campaña de renta se prevé un envío de cerca de 14 millones de borradores. Los contribuyentes deben revisar los borradores en todos los casos, aunque una mayoría de los mismos llevan toda la información pertinente a afectos fiscales y, si el contribuyente así lo dispone, pueden confirmarlo. La Agencia Tributaria realiza los borradores con la información disponible en el momento de su confección.

La información relativa al servicio de datos fiscales y borrador se recuerda en las cartas que envía la Agencia Tributaria a los contribuyentes, en la página web www.agenciatributaria.es y puede consultarse en los servicios de asistencia de la oficinas de la Agencia Tributaria o en el teléfono de información tributaria: 901 33 55 33.

Hercesa presenta sus actuaciones residenciales, industriales y terciarias en Expo Guadalajara

También presenta proyectos en Rumania

Hercesa · 06-05-08

Hercesa estará presente en Expo Guadalajara a través de un stand de 154 m2, donde se podrá conocer en detalle las actuaciones residenciales en la provincia y otras regiones, así como el proyecto más importante, Puerta Centro, Ciudad del Transporte de

Dentro de la oferta residencial, destacará Villaflores, cuya primera fase estará a la venta. Esta promoción está formada por viviendas unifamiliares en una sola planta y parcela desde 360 m2. Su principal atractivo es su precio, ya que es una Vivienda Libre a Precio de Protegida, pero con la ventaja de la vivienda libre. Con ocasión de esta feria, Hercesa pondrá a disposición de los interesados un sistema de transporte para visitar la zona.

Ciudad Jimena en Cañizar será otra de las promociones más importantes de Hercesa en Expo Guadalajara. Al igual que Villaflores, esta actuación está formada por viviendas unifamiliares en una sola planta, pero con una parcela desde 500 m2. Además, se informará de las promociones de vivienda protegida y libre en la provincia, así como las oportunidades de inversiones en promociones internacionales como Vivenda Residencias en Bucarest (Rumanía).

Una de las estrellas y el proyecto más esperado por los ciudadanos de Guadalajara será Puerta Centro, Ciudad del Transporte de Guadalajara. Este proyecto propone un nuevo espacio de actividades económicas de más de 200 has., creadoras de valor añadido para la sociedad, basadas en la logística y la intermodalidad ferroviaria, con la presentación de servicios empresariales altamente cualificados en I D i y, en especial, de nuevos equipamientos y dotaciones.

Puerta Centro nace como nudo de ejes de transporte, almacenamiento y distribución de ámbito internacional, nacional, regional y local, que aportará importantes beneficios económicos, sociales y medioambientales a la provincia. Mediante este proyecto se crearán miles de puestos de trabajo y habrá un aprovechamiento mayor de los sistemas de transporte actuales.

Además, se podrán ver las infografías de las torres de oficina que Hercesa promueve en el área Europa Plaza y que se conocerán con el nombre de Pixel, Gig@ y Meg@. Y las actuaciones industriales en el Corredor del Henares.

Como viene siendo tradicional, habrá una sorpresa en la fotografía que Hercesa realiza en su stand. Sin duda, será el recuerdo más importante de Expo Guadalajara

El precio de la vivienda sube un 4% en los últimos doce meses.

En el primer trimestre del año el Índice General de Precios se incrementó un 0,8

Ministerio de Vivienda · 22-04-08

La vivienda libre subió un 3,8% en los últimos doce meses y la vivienda protegida un 7,8%. En 2007 se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres.

En 2007 el número de transacciones inmobiliarias (compraventa) de viviendas fue de 828.001. Por segundo trimestre la venta de vivienda nueva sobrepasa a la de segunda mano. El precio de la vivienda se ha incrementado en el primer trimestre de 2008 un 0,8% y en los últimos doce meses un 4%.

Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%) y Baleares (4,2%), que registran subidas de precio superiores a la media nacional. Por el contrario, Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%) y La Rioja (3,9%), registran incrementos inferiores.
Cabe destacar que por provincias, en este primer trimestre, sólo Valladolid, refleja caída de precios en tasa interanual con un -0,1%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.101,4 euros, un 0,8% más que el registrado en el cuarto trimestre de 2007. La tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 3,8%.

Respecto a la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva), las tasas de variación trimestral e interanual se incrementaron en un 1,2% y un 5,1%, respectivamente; y en cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), la tasa de variación trimestral fue de 0,8% y de 3,3% la interanual.

En los municipios mayores de 25.000 habitantes los precios más elevados se presentan en San Sebastián (4.074,1 €/m²), Getxo (3.926,8 €/m²), Madrid (3.842,7 €/m²), Barcelona (3.802,6 €/m²) y Bilbao (3.741,4 €/m²). Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Hellín (968,1 €/m²), Don Benito (1.008,4 €/m²), Onteniente (1.010,2 €/m²), Almendralejo (1.082,5 €/m²) y Elda (1.083,1 €/m²).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.100 euros, con un incremento trimestral del 2,7% y del 7,8% en los últimos doce meses.

Construcción de Vivienda Libre y Protegida

 

Según la estadística elaborada por el Ministerio de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2007, el sector de la construcción de vivienda continúa el proceso de desaceleración y ajuste hacia un equilibrio de mercado, ya que en el último año se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres.

Las tasas de variación anual se sitúan en el conjunto del sector con una caída del 19%, siendo el descenso para vivienda libre del 20,0% y para la vivienda protegida del 12,0%.

En el cuarto trimestre de 2007 el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el cuarto trimestre de 2006. En el año 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas asciende a 83.859 viviendas, un 12,0% menos que las iniciadas en 2006, cuando se registró un récord histórico con la iniciación de 95.255 viviendas protegidas.

En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2007 se han iniciado 107.272 viviendas, 26.246 viviendas (un 20%) menos que en el trimestre anterior. En el total del año se han iniciado 579.665 viviendas.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 18.189 viviendas, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2006, lo que en términos estadísticos significa que 202 familias al día acceden a una vivienda protegida. En el año 2007 se terminaron 67.127, un 11,2% más que las 60.358 viviendas de 2006.

Por comunidades autónomas, los resultados de las viviendas iniciadas son los siguientes: las mayores caídas, por encima de la media nacional, se producen en Ceuta, -39,7%, La Rioja -37,1%, Navarra -31,6%, Cataluña, -27,8%, Madrid, -27,6%, Andalucía, -27,8%, Canarias, – 26,8, Andalucía,-25,0% y Comunidad Valenciana, -19,6%, por debajo de la media nacional y con tasas de variación negativas están Castilla y León, -18,5%, Aragón, -17,9%, Cantabria, -15,5%, Murcia, -11,5%, Castilla La-Mancha, -10,9%, Asturias, -8,7% y Galicia, -3,7%. Con tasas positivas, están País vasco, 14,7%, Extremadura, 32,4% y Melilla, 144,3%.

Transacciones Inmobiliarias

 

En el año 2007, el número de transacciones inmobiliarias (compraventa) de viviendas en España fue de 828.001, de las que 406.534 (el 49,1%) son viviendas de obra nueva y 421.467 (el 50,9%) viviendas de segunda mano.

Las tasas de variación anual se sitúan en el conjunto con un descenso del 13,3%, siendo del -0,9% para la vivienda nueva, y del -22,7% para la vivienda de segunda mano.

En el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8% menos que respecto al tercer trimestre de 2007 y un 26,2% menos que en el cuarto trimestre de 2006.

En el año 2007, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 86.528, un 19,7% menos que las 106.370 viviendas compradas en 2006, y en cuanto a los no residentes, compraron 9.076 viviendas, un 47,3% menos que en 2006.

Por Comunidades Autónomas, las mayores caídas en la compraventa de vivienda se ha producido en Madrid (-31,9%), Cataluña (-30,2%), La Rioja (-22,1%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Baleares (-15,6%); por el contrario, con tasas positivas, están Extremadura (7,4%), País vasco (6,8%) y Andalucía y Galicia (1,4%) cada una.

Los resultados provinciales determinan que cinco provincias representan el 34,6% de las ventas totales; Madrid (73.889 viviendas), Barcelona (66.382 viviendas), Alicante (59.308 viviendas), Valencia (47.460 viviendas) y Málaga (39.388 viviendas).

Por capitales de provincias, Madrid, (34.255 viviendas), Barcelona, (13.816 viviendas), Valencia, (10.571 viviendas), Sevilla, (9.807 viviendas), Murcia, (9.650 viviendas), Málaga, (9.356 viviendas), Alicante (7.877 viviendas) y Zaragoza (7.677 viviendas) son las ciudades con mayor venta de viviendas.

Mientras, en Torrevieja (5.073 viviendas), Orihuela (4.936 viviendas), Jerez de la Frontera (4.435 viviendas), Parla, (4.337 viviendas), Elche, (4.144 viviendas) Cartagena (4.076 viviendas) y Gijón, (4.000 viviendas) son los municipios no capitales de provincias con mayor venta de vivienda.

Precios de suelo

En el cuarto trimestre de 2007, el precio de suelo experimentó un descenso de un 2,7% respecto al mismo período de 2006, situándose en 277 euros el metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 640,3 euros, con una variación interanual del -4,9%. Mientras, en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de de 326,4 euros, con una variación interanual del 4,2%; y en los municipios de entre 5.000 y 1.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 204,1 euros, un 2,3% más en tasa interanual.

Los precios del metro cuadrado más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.124,9 €), Álava (1.076,6 €), Madrid (975,7 €) y Alicante (928,3 €). Por el contrario, los precios más bajos se registran en Jaén (278,6 €), Zamora (344,5 €) y Ourense (356,6 €).

Transacciones de suelo

Según los datos de la Estadística de Precios de Suelo, el número de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 10.410, por un valor total de 4.210,7 millones de euros y una superficie transmitida de 13,8 millones de metros cuadrados.

Ampliado hasta el 5 de mayo el plazo de los pagos fraccionados para las empresas

Junto a las medidas anticrisis, el Consejo de Ministro aprobó un Real Decreto que facilita los pagos fraccionados a los contribuyentes del Impuesto de Sociedades.

El Consejo de Ministros aprobó, el pasado 18 de abril, un Real Decreto Ley con la finalidad, entre otras, de facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales relativas a los pagos fraccionados a los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que desarrollen actividades económicas y estén obligados a efectuar los correspondientes pagos fraccionados, así como a los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de no Residentes por los establecimientos permanentes situados en territorio español, con motivo de la entrada en vigor del nuevo Plan General Contable (PGC) el pasado 1 de enero.

En atención a las dudas interpretativas generadas por algunos aspectos del nuevo PGC, teniendo en cuenta el corto plazo de tiempo transcurrido desde la entrada en vigor de la norma contable, el 1 de enero de 2008, hasta la fecha en que se inicia el plazo para efectuar el primer pago fraccionado del Impuesto sobre Sociedades, el 1 de abril, el nuevo Real Decreto Ley establece que:

Se amplia, con carácter general, hasta el 5 de mayo el plazo para la realización del primer pago fraccionado.

Con independencia del método que aplicaba el contribuyente para el cálculo del pago fraccionado, se regulará la posibilidad de optar entre las dos alternativas siguientes:

• Utilizar el método previsto en el artículo 45.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (TRLIS), aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo (BOE de 11 de marzo), es decir, la utilización como base de cálculo del pago fraccionado la cuota del período impositivo anterior.
• Utilizar el método previsto en el artículo 45.3 del TRLIS, es decir, la parte de base imponible obtenida en los tres, nueve y once primeros meses del año 2008, con la salvedad de no tener que incluir en dicho cálculo los efectos de los ajustes derivados de la primera aplicación del nuevo PGC.

Con esta medida se posponen hasta la fecha de declaración los efectos fiscales derivados de los ajustes necesarios para la adecuación al nuevo Plan General de Contabilidad y se garantiza un escenario de seguridad jurídica para el cumplimiento de las obligaciones fiscales derivadas de la existencia de pagos fraccionados.

El gobierno planta cara a la crisis en su primer consejo de ministros con su Plan Anticrisis.

El pasado viernes 18 de abril el Gobierno aprobó un plan de medidas de estímulo económico que incluye 11 medidas, con un impacto de 24.200 millones de euros en dos años -con 10.200 en 2008- que suponen un recorte de impuestos combinado con medidas de calado económico.

El plan presta especial atención a la crisis inmobiliaria, que aglutina seis de las 11 propuestas y entre las que destaca como principal medida la prolongación gratuita de los plazos de la hipoteca para todas las familias. “El objetivo es fomentar la recuperación de la actividad en general y de la construcción en particular”, explicó la vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega tras el primer Consejo de Ministros de la legislatura. Solbes se esforzó en destacar que el plan de choque permite “enfrentar una coyuntura complicada y mantener el equilibrio fiscal”.Este conjunto de medidas inyectará 10.000 millones de euros a la economía española durante 2008. La nueva deducción de 400 euros supone una reducción de impuestos de 6.000 millones de euros. A partir del mes de mayo, y durante dos años, todas las familias que quieran ampliar el plazo de su hipoteca podrán hacerlo gratis.

Se elimina el gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio con fecha 1 de enero de 2008. A partir de 2009 las devoluciones del IVA se podrán obtener mensualmente. Se eliminan las retenciones sobre los intereses de la Deuda Pública y otros instrumentos de renta fija para los no residentes.

El Consejo de Ministros ha aprobado un conjunto de medidas de estímulo económico que, en total, inyectarán este año 10.000 millones de euros a familias y empresas. Las medidas, que se articulan en un Real Decreto-Ley y un Acuerdo del Consejo de Ministros, se orientan en torno a dos ejes: uno social, de protección de trabajadores, empresas y familias ante el nuevo escenario económico, y otro económico, consistente en impulsar la economía por vía presupuestaria en esta fase de menor crecimiento, pero siempre con la condición fundamental de mantener la estabilidad presupuestaria a lo largo del ciclo.

El paquete de medidas aprobado el pasado viernes incluye:

• Rebajas de impuestos, a través de una nueva deducción de 400 euros en el IRPF que se aplicarán asalariados, pensionistas y autónomos, y de la eliminación del gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio, con fecha 1 de enero de 2008. Además, se modifica la ley del IVA para mejorar el tratamiento fiscal de la rehabilitación de edificios.
• Ayudas a las familias con hipotecas, que podrán alargar los plazos de amortización de su crédito hipotecario sin coste alguno durante los dos próximos años.
• Mejoras de la liquidez de las empresas, a través del incremento en 2.000 millones de euros de los avales del Tesoro para la titulización de créditos a pymes y de la modificación del sistema de devoluciones del IVA, que a partir de 2009 podrá ser mensual para las empresas.
• Estímulo a la financiación de vivienda protegida, mediante el incremento en 2.000 millones de euros de los avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda protegida.
• Refuerzo de la actividad en construcción, con medidas para mejorar la ejecución de la obra pública y el impulso a la construcción de vivienda protegida.
• Facilidades para la recolocación de trabajadores desempleados, a través de un plan para favorecer su reinserción laboral.
• Atracción de la inversión extranjera, mediante una mejora de la fiscalidad de la Deuda Pública y otros instrumentos de renta fija.

Las medidas están desglosadas en este artículo.

Las inmobiliarias se trasladan al mundo virtual.

Ante un panorama tan competitivo, con un exceso de oferta frente a una demanda que está viendo pasar la crisis, las promotoras están recurriendo al mundo virtual para conseguir mantener sus cifras de beneficios, y diferenciarse de sus competidores. 

Si hay una palabra mágica a la que se están agarrando las promotoras es el ‘marketing’ y desde que las cifras de ventas empezaron a bajar las inmobiliarias han tenido que desempolvar de los sótanos todas las técnicas posibles de la ciencia que enseña a vender. Pero el cliente, ese bien que ahora es tan preciado y que se busca como un tesoro, ya no entra en las agencias inmobiliarias, hay que buscarlos, y uno de los medios donde mejor se puede encontrar es Internet.

En una época de reajuste en el sector, una de la primeras medidas que casi todos los promotores han tomado ha sido rebajar costes, y lo primero que ha caído han sido esas oficinas que se han vaciado. A lo largo de 2007 se han cerrado el 45% de las oficinas, como ha calculado la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), que lo justifica por la fuerte caída de ventas, estimada en un 36%. Y a pesar del reajuste que ya se ha producido en 2007, durante el inicio de 2008 la tendencia a la baja no ha parado.

Este artículo continúa en Inmoversión.com

La refinanciación es una de las alternativas para superar el cambio de fase

“La refinanciación es la única alternativa para la mayor parte de las empresas inmobiliarias, tanto para las que tienen problemas financieros como para las que quieran conseguir unas condiciones más favorables de financiación. Son los deberes del sector para los próximos dos o tres meses”, ha señalado Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea en la segunda ponencia de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, Estrategias de negocio para superar el cambio de ciclo.
Según Echavarren, la única estrategia pasa por hacer una radiografía con urgencia de la situación de la empresa, diseñar un plan de negocio para los próximos tres años, anticiparse a situaciones límite y ejercer la transparencia ante bancos y cajas de ahorro. De hecho, “sería bueno tener un representante de las entidades financieras en las empresas”. Y cuanto antes se haga el análisis mejor, porque la empresa tendrá mayor margen de maniobra para reorientar el modelo de negocio, ha explicado Elena Pisonero, responsable de Infraestructuras y Sector Público de KPMG España.

Otra clave del reflote es que las empresas estén dispuestas a realizar descuentos en la venta de las viviendas, a ceder parte del control de la empresa a las entidades financieras y a vender activos, incluso las joyas de la corona.  

Y es que la crisis financiera, inmobiliaria y de confianza ha hecho mella en las empresas con fuerte crecimiento corporativo que han comprado con financiación al 100%; en los promotores turísticos y en los centrados únicamente en vivienda y fuertemente endeudados; y en las empresas con pésima estructuración de su pasivo a corto plazo.

Ante esta situación, algunos promotores están adoptando soluciones que no hacen más que empeorar la situación. “Muchas empresas intentan vender lo invendible, como suelos en la costa, y creen en la expansión internacional como única alternativa”, ha señalado Echavarren.

 Por eso, la consultora Irea divide el sector en empresas viables e inviables. Las primeras no están muy endeudadas, tienen patrimonio en renta con cierta antigüedad,  activos líquidos y cartera de vivienda protegida.
Las empresas inviables están centradas en segunda residencia y costa, han hecho operaciones corporativas recientes con fuertes primas y con apalancamientos espectaculares, y han llevado a cabo operaciones fallidas de salida a Bolsa.

 Para Fernando Rodríguez-Avial, presidente de Testa Inmuebles, la salida a la crisis está  en renegociar el endeudamiento y disminuir la puesta en marcha de nuevas promociones. “Esto ayudará a estabilizar el sector inmobiliario”.
El stock de la vivienda sin vender es el problema más acuciante y para darle salida hay que “dar facilidades al comprador y apostar por el alquiler y por el alquiler con opción a compra”, según  Rodríguez-Avial.

Pero no todas las empresas tienen problemas de stock y, sin embargo, no pasan por un buen momento, ha señalado el presidente de Iberdrola Inmobiliaria, Emilio Sánchez Castellano. Para Sánchez Castellano, el denominador común de todas las empresas del sector es la reducción de los ingresos por la caída de las ventas, el impacto de la demanda a corto plazo y la dificultad para financiar la actividad inmobiliaria.

Ante esta realidad, las estrategias pasan por buscar aquellos suelos que sean vistos con buenos ojos por las entidades financieras, llevar a cabo desinversiones masivas, ser amigos de los descuentos, hacer frente a bajadas de márgenes y reducir los costes fijos de la empresa.

Otra palabra que se oirá mucho en los próximos meses es la concentración. “Es momento de pensar en la concentración para crear economías de escala y facilitar la refinanciación de la deuda”,  ha indicado el presidente de Iberdrola Inmobiliario. Opinión que comparte Elena Pisonero, responsable de Infraestructuras y sector Público de KPMG España.
 
 Pero no todo son sombras. “Hay que aprovechar el ajuste para profesionalizarnos y mejorar el sector, porque no existe un mercado de la vivienda estructurado y conocido. Y también, es imprescindible una conferencia sectorial con las comunidades autónomas que organice la política de vivienda protegida y acabe con este galimatías”, ha explicado el presidente de Testa Inmuebles. “Las crisis son las que nos obligan a pensar cómo mejorar”, ha indicado Pisonero

Inversión inmobiliaria en Panamá, conferencias en Intereconomía

Hay oportunidades muy interesantes en Panamá. La inversión en rascacielos atrae especialmente a los promotores y actualmente hay más de 260 proyectos de torres y vivienda en construcción, como los Faros de Panamá.
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y promotores inmobiliarios españoles.

¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?

• La agilidad administrativa es mayor que en España
• Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy dinámico
• Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
• Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo

¿Qué sectores tienen mayor potencial?

• La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
• En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más de 260 proyectos en construcción
• El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen en sus desarrollos algún hotel
• La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un déficit de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación y exportación.

Existen 4 puertos marítimos privados que son de los más eficientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de contenedores Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece este fenómeno inmobiliario.

Anótelo en su agenda, tiene una cita el próximo 24 de abril en Madrid.