Vivienda y Vida

Según datos del Observatorio Joven de Vivienda en España, correspondientes al tercer trimestre de 2007, una persona joven necesitaría para adquirir una vivienda libre en nuestro país unos ingresos mínimos anuales de 38.028,89 €, mientras que el salario medio real es de 16.370,13 €. Por tanto, debería cobrar un 132,31% más de lo que cobra para no endeudarse excesivamente en la compra de una vivienda.

Por Comunidades Autónomas, en las que existe mayor diferencia entre ingresos reales e ingresos necesarios para comprar una vivienda son: el País Vasco con el 186,64%, las Illes Balears con el 183,87% y la Comunidad de Madrid con el 182,34%. En las comunidades donde esa diferencia es menor son Extremadura (42,83%), Navarra (70,69%) y Castilla y León (84,32%).Este indicador permite calcular la renta bruta que debería percibirse para que la cuota mensual de una hipoteca tipo no excediera del 30% como umbral máximo tolerable de endeudamiento.

Asimismo, el esfuerzo de una persona joven para acceder a una vivienda libre asciende al 69,7% de su salario, de media en España. La situación es aún más extrema para las personas jóvenes con menos de 25 años, ya que han de destinar el 91,5% de su salario. Por comunidades, nos encontramos, en un extremo, con esfuerzos económicos que superan el 80% del salario individual, al País Vasco (86%), Illes Balears (85,2%) y a Madrid (84,7%). En el extremo opuesto, con ratios por debajo del 55% del salario medio de una persona joven, se hallan Extremadura (42,8%), Navarra (51,2%) y Melilla (53,6%).Por otra parte, en el tercer trimestre de 2007, la superficie máxima tolerable para una persona joven en España se sitúa en 43 m2 construidos. La superficie máxima tolerable son los metros cuadrados máximos que una vivienda libre debería tener para que su compra no superara el 30% de los ingresos de una persona, límite máximo de endeudamiento asumible.

Emancipación de la población joven

En el tercer trimestre de 2007 se ha alcanzado la mayor tasa de emancipación de la población joven de los últimos cuatro años, el 45,2%. Pese a ello, esta cifra significa que todavía más de la mitad de la población joven en España vive en casa de sus padres.Según tramos de edad, la dependencia familiar de las personas jóvenes es mayor en las edades más jóvenes, en particular entre los y las menores de 25 años, donde tan sólo 13 de cada 100 jóvenes han logrado emanciparse. Por el contrario, casi 3 de cada 4 personas jóvenes con más de 30 años ya han formado un hogar independiente. En cuanto al sexo de las personas, son las mujeres jóvenes las que más rápidamente consiguen entrar a formar parte de un nuevo hogar. La distancia entre la tasa de emancipación de los hombres y las mujeres si sitúa alrededor de los diez puntos porcentuales, el 40,4% de hombres frente al50,3% de mujeres.

Reivindicaciones

Con estos datos sobre la mesa, el Consejo de la Juventud de España (CJE) reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los y las jóvenes a emanciparse para poder tener una vida autónoma sin la dependencia económica de otros miembros de la familia. Para ello, entre otras medidas, el CJE exige:

• Promover planes de emancipación juvenil, elaborados desde los poderes públicos competentes en materia de juventud, que tengan como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio que perciban los y las jóvenes.
• Crear Institutos Públicos de Vivienda para que gestionen ayudas, avalen a personas sin muchos recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas físicas y sensoriales a través de la concesión de subvenciones totales o parciales.
• Proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de los y las jóvenes, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
• Garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas protegidas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos, adaptando éstas a las necesidades de la juventud.
• Establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable.
• Promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre, allí donde no exista oferta pública suficiente, subvencionando total o parcialmente a jóvenes con escasos recursos económicos los gastos e impuestos derivados de la compraventa de vivienda habitual, siendo avalados por entidades públicas.
• Modificar la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres.
• Poner en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.
• Estimular y apoyar fórmulas de organización de los y las jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad.
• Promover la creación de censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado.
• Pedir la revisión de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.
• Regulación de la normativa referente a la reserva del 3% de las viviendas de protección oficial para todas las discapacidades.
• Desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación, así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.

El boletín Nº 20 del Observatorio Joven de Vivienda en España, correspondiente al tercer trimestre de 2007, está disponible en: www.cje.org

Hoy se ha iniciado el torneo de Golf Peugeot Loewe Tour Golf Escorpión con el liderato de Pedro Linhart, con 65 golpes, menos 6, aventajando en dos golpes a Juan Parrón y Jorge Bartolomé que abrieron el torneo con 4 golpes bajo par.

Sin embargo, esta primera jornada no finalizó porque la falta de luz impedía una visualización correcta, de tal forma que un partido ha faltado por terminar y finalizarán mañana para, a continuación, salir a disputar la segunda vuelta.Peugeot Loewe Tour de Golf ha decidido disputar su torneo por segundo año consecutivo en la Comunidad Valenciana para dar comienzo a su temporada, y el club elejido ha sido en el Club de Golf Escorpión, donde ya se han disputado torneos internacionales de relevancia como el Mixto Internacional de Profesionales, Abierto de España y del Mediterráneo, y por primera abre sus puertas al Circuito Nacional.

En su décima edición el torneo convoca a 132 profesionales, nuevos jóvenes que se acaban de hacer profesionales que se enfrentarán a jugadores más veteranos que aún mantienen un buen nivel de juego mientras se preparan también para otros circuitos europeos. Golf Escorpión, diseño de Ron Kirby. El recorrido posee calles amplias pero sinuosas, rodeado de un rough compuesto por numerosos árboles mediterráneos autóctonos–pinos, naranjos, olivos…-, greenes rápidos y dificultad muy variada en los 18 hoyos que se jugarán en el torneo, que supondrá un buen reto para abrir esta décima temporada.

Otros torneos que podemos preparar lo podemos ver en Polaris World Nicklaus Golf Trail. Un circuito que constará de 9 campos de golf en un radio de 25 km, formando la mejor oferta de golf de Europa. Con 4 campos de golf ya operativos, 2 en ejecución y 3 en proyecto, lo que fue un sueño se convierte en un recorrido único en el mundo y exclusivo para Polaris World. Y con la posibilidad de podernos alojar cerca de nuestro campo de golf favorito, como ofrece Costa Golf Center.

SIMA cumple diez años, y para celebrarlo reúne a 500 expositores españoles e internacionales de altísimo nivel, a los que se unirán 150.000 visitantes, como estima la organización. Unas cifras que la sitúan como la mayor feria inmobiliaria del mundo.

SIMA es la mayor feria internacional de turismo residencial que reune a profesionales de más de 50 países, que sirve de puerta a los mercados de Latinoamérica hacia Europa.

La dimensión profesional e internacional es uno de los grandes activos de SIMA y otra oportunidad más para que los expositores generen nuevo negocio. Operaciones entre empresas, contactos con representantes de ciudades y regiones, identificación de mercados y sectores emergentes, redes de comercialización en otros países…

Con los sectores más relevantes del panorama inmobiliario español e internacional: promotores, inversores, administraciones públicas, entidades financieras, consultoras… Con los proyectos más destacados en los ambitos residencial, comercial, oficinas, industrial, logístico y hotelero.

• SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional. La feria número uno en turismo residencial.
• Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo
• SIMACITIES, promoción, gestión y planificación de las ciudades.
• SIMAFUTURA, tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible

SIMA sigue creciendo. Con cifras récord en cada edición. En 2007:

• 159.827 visitantes
• 801 expositores totales
• 202 expositores internacionales
• 56.854 m2 netos de exposición
• 6 pabellones
• 3.733 participantes en conferencias
• 2.461 visitantes internacionales
• 61 países

El director de cine español más laureado en unos premios Goya, Jose Antonio Bayona, con el triunfo en la última edición de su película ‘El orfanato’, ha aceptado la propuesta de José Luis Hernández, presidente de Polaris World, para dirigir el nuevo anuncio televisivo que se emitirá a partir de marzo en las principales cadenas españolas y británicas.
La nueva campaña de publicidad –la tercera planificada en el ámbito televisivo–comenzará a emitirse, a primeros de marzo, en distintos canales nacionales y del Reino Unido.
El equipo de rodaje, del que también forma parte la directora de la agencia de publicidad ARS, Pepa García, se encuentra actualmente en la Región grabando en diversas instalaciones de Polaris World y, principalmente, en Condado de Alhama, el resort que mayor presencia tendrá en el nuevo anuncio.

Condado de Alhama, cuyas obras se encuentran ya muy avanzadas, es un conjunto de cinco resorts independientes organizados en torno a un área de zonas comunes integrada por centros de ocio, servicios deportivos, tres campos de golf, restaurantes y un gran centro comercial. Como denominador común, Polaris World ha unificado todo el conjunto bajo un estilo inspirado en la arquitectura árabe.

 La Agencia Tributaria ha publicado las tablas de retenciones para la próxima declaración de la renta. Además desde el pasado 3 de marzo abrió el plazo de solicitud del IRPF y/o los datos fiscales para aquellos contribuyentes que no lo pidieron marcando la casilla correspondiente en la declaración de la Renta presentada el año pasado o que no confirmaron los datos. En ambos casos (a través de la casilla de petición en la declaración del IRPF o confirmando el borrador), la solicitud quedó registrada y se les enviará a su domicilio fiscal. Ya hay 13.854.212 solicitudes de borrador y/o datos fiscales a través de la declaración del IRPF presentada en 2007 (ejercicio fiscal 2006).

La solicitud del borrador del IRPF o de los datos fiscales lo ofrece la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) a todos los contribuyentes para facilitarles la declaración. Los contribuyentes deben revisar el borrador y pueden modificarlo o completarlo si quieren. Una vez hecho esto podrán confirmarlo a partir del 1 de abril y hasta el 30 de junio (hasta el 23 de junio si domicilia el pago).

Y para asegurarse de una declaración que más nos beneficie siempre podemos recurrir a los profesionales que nos ofrecerán su asesoramiento.

Tabla de retenciones

• Del 28%: hasta 17.707,2 euros.
• Del 37%: hasta 33.007,2 euros.
• Del 43%: hasta 53.401,2 euros.

Solteros, viudos, divorciados o separados legalmente tendrán que declarar el Impuesto si tienen un hijo y superan los 12.996 euros de renta (en 2007 la tarifa era 12.775 euros) y si tienen dos hijos o más y superan los 14.767 euros (14.525 en 2007).

El límite excluyente del IRPF se fija en 9.843 euros si no hay hijos de por medio (9.560 en 2007), 10.569 euros con un hijo (10.365 en 2007) y 11.376 euros con dos o más hijos (11.155 euros el año pasado).

Para las rentas más bajas, las derivadas de los rendimientos del trabajo y de las pensiones, el Gobierno eleva el importe a partir del cual deben practicarse retenciones según la situación en la que se encuentre el contribuyente.

De esta forma, los contribuyentes solteros, viudos, divorciados o separados legalmente tendrán que declarar el Impuesto si tienen un hijo y superan los 12.996 euros de renta (en 2007 la tarifa era 12.775 euros) y si tienen dos hijos o más y superan los 14.767 euros (14.525 en 2007).

Además, para los contribuyentes con un cónyuge sin rentas superiores a 1.500 euros anuales los límites excluyentes de las retenciones se amplían hasta los 12.533 euros desde los 12.340 euros de 2007 si no tienen hijos; hasta los 13.985 desde los 13.765 euros, si tienen un hijo y hasta los 16.102 euros, desde 15.860 si tienen dos o más hijos.

Finalmente, para otras situaciones, el límite excluyente del IRPF se fija en 9.843 euros si no hay hijos de por medio (9.560 en 2007), 10.569 euros con un hijo (10.365 en 2007) y 11.376 euros con dos o más hijos (11.155 euros el año pasado).

Programa de ayuda para el cálculo de retenciones del IRPF 2008, de la Agencia Tributaria

Otra forma inmediata de rebajar la cuota de nuestra hipotecas es ampliar los plazos de amortización de las hipotecas hasta por encima de los 50 años (algunas alcanzan los 52 años). La Caja de Ahorros del Mediterráneo, BBK, Caja Duero o Caja Laboral son algunas de las cajas que comercializan este tipo de producto. Con plazos tan elevados, las cuotas pueden ser hasta un 15% más baratas que si se contrata a 30 años.

Si partimos de un préstamo hipotecario de 300.000 euros, con un plazo a 30 años su cuota sería de 1.135 euros –estimando un tipo medio del 5,5% durante toda la vida del préstamo-; cuando el plazo es de 50 años el pago de las cuotas mensuales es de 979 euros.

La contrapartida se encuentra en que son mucho más caros que los que se contratan a menos plazo, puesto que se pagan intereses durante mucho más tiempo. Tomando el préstamo anterior, el hipotecado a 50 años pagaría 178.800 euros más que el de 30 años. Y este incremento se debe a que se abonan intereses muy elevados.

El secreto está en encontrar el equilibrio entre cuota y plazo, y no buscar una gran holgura en el pago de las cuotas mensuales puesto que implica terminar pagando innecesariamente intereses muy altos.

El mercado hipotecario empieza a notar la desaceleración de la vivienda residencial y busca alternativas tras una serie de años de entrada masiva de nuevos hipotecados en condiciones muy favorables. Si bien en noviembre de 2007 se consiguió una cifra récord de 1,03 billones de euros -15,9% de incremento con respecto a los 896.042 del año anterior- de crédito hipotecario gestionado por las entidades bancarias, hay un dato que indica el cambio de ciclo, y es que el número de firmas de hipotecas ha ido disminuyendo mes a mes desde mediados de 2007, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Hipotecas giratorias (‘revolving’)

Es un tipo de crédito diseñados para quienes quieren comprar una vivienda sin prescindir de otros gastos, tales como adquirir muebles, electrodomésticos, realizar una reforma, etc. Si bien se puede extender a otros tipos de gastos no relacionados con el hogar, como un coche o un viaje. Es una manera de sortear los créditos de consumo, con intereses mucho más altos que el hipotecario.

Esta hipoteca te permite financiar una casa por un importe determinado, pero a medida que se va amortizando permiten disponer de dinero, hasta el máximo financiado inicialmente, para hacer frente a otra clase de gastos.

Se podría preguntar si el banco se está tirando piedras sobre sí mismo, pues por un crédito hipotecario pierde varios de consumo con mejores rentabilidades. Sin embargo, en estos días de búsqueda de seguridad, el banco busca deudores que puedan pagar sus gastos (tanto los del pago de la casa como los de consumo) pues en el cómputo total rebajan la cuota mensual de sus adquisiciones, y además tienen el aval de la casa.

Sin embargo, para el consumidor si bien se adquieren un único crédito que como máximo se situaría al 6,5%, frente a los tipos del 6,9% al 7,23% del crédito de consumo, este se va a alargar por muchos más años y el préstamo hipotecario tiene un tipo de interés ligeramente superior (un punto más), por lo que es primordial analizar las perspectivas de gasto para comprobar su rentabilidad. Además se puede caer en una espiral de consumo que le lleve a endeudarse de por vida y pagar intereses astronómicos.

Este tipo de hipoteca aparece denominada de distinta forma según la entidad bancaria que se visite, con el fin de diferenciarse de su competidor. De tal forma que se puede llamar “Hipoteca Libre” (Caja Madrid); “Hipoteca Elástica” (Halifax); “Crédito Abierto” (La Caixa) o “Hipoteca Abierta” (Banesto),… y será mucho más fácil practicar el golf en uno de los apartamentos de la playa.

Si bien en la propia definición de la situación ya se encuentran las primeras diferencias: el Gobierno habla de un ‘ajuste del sector’ y el partido de la oposición como ‘crisis’; los analistas consideran que la mayoría de las propuestas de los partidos mayoritarios presentan muchas similitudes: más vivienda de protección oficial; impulso de la obra civil; reducción del tiempo hasta el desahucio de los inquilinos que no paguen el alquiler; soporte a las familias con problemas por la subida de tipos de interés… Sí compiten por ofrecer el mejor subsidio o reducción de impuestos que el contrincante pero no parece que estén teniendo en cuenta el cambio de ciclo inmobiliario, con una gran descenso en la venta de viviendas que está repercutiendo en el crecimiento de una economía que durante años se ha alimentado de este sector; con poco suelo disponible para la administración; y el descenso del poder recaudatorio de los ayuntamientos, ahora que no disponen del maná del creciente desarrollo urbanístico.

En resumen, las propuestas son:

1.-Partido Socialista Obrero Español (PSOE):

• Un gran “Pacto por la Vivienda” con las Administraciones y con todos los agentes que intervienen en el sector para la promoción de 1.500.000 de nuevas viviendas protegidas en los próximos diez años, 900.000 de ellas destinadas a la compra y 600.000 al alquiler.
• Promover viviendas destinadas a las familias de ingresos medios con un precio tasado, flexibilizando las condiciones de acceso y la dimensión de las viviendas.
• Incentivar el alquiler, mejorando la seguridad y garantías del propietario y los derechos del inquilino.
• Impulso a la rehabilitación y para movilizar el parque de viviendas existente.
• Modernización y profesionalización del sector de la edificación.

2.- Partido Popular (PP):

• Impulsar un Acuerdo Nacional sobre Vivienda.
• Establecer un pacto entre los ayuntamientos y las comunidades autónomas para reducir el precio del suelo, dado el impacto que tiene sobre el precio de la vivienda.
• Eliminar para los jóvenes “los impuestos para formalizar una hipoteca”
• Bajar el impuesto sobre la renta “para aquellas familias a las que les ha aumentado la cuota hipotecaria”.
• Promover la reforma de la legislación urbanística para agilizar los procesos de desarrollo de suelo, de urbanización y de construcción de viviendas.
• Reducir los impuestos sobre la vivienda.
• Desarrollar medidas que limiten el impacto del aumento de las hipotecas en las economías familiares.
• Promover el alquiler con opción de compra.
• Eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio.
• Supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

3.- Izquierda Unida (IU):

• Regular por Ley el reconocimiento y desarrollo del derecho subjetivo y universal a una vivienda digna.
• Eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio.
• Crear un Cuerpo de Inspectores de Urbanismo dependientes de la administración central del Estado.
• Mejorar la financiación municipal (competencia del Estado y Comunidades Autónomas); en tanto no se tome esta medida nada de lo que se haga será eficaz.
• Limitar el crédito hipotecario, de forma que solo podamos recibir préstamos hipotecarios por una parte de los ingresos familiares (como máximo el 30%) y por un tiempo limitado (como máximo 15 años), pues esto limitaría el precio de la Vivienda Libre (competencia legislativa de las Cortes Generales y ejecutiva del Ministerio de Economía y Banco de España).
• Modificar la política fiscal y pasar de favorecer la compra al primar el alquiler, mejorar el tratamiento fiscal de la vivienda protegida en relación a la vivienda libre y implantar medidas fiscales que penalicen las viviendas vacías, así como las segundas residencias.
• Incrementar la participación de la comunidad en las plusvalías.

Y en estos momentos los dos partidos discutiendo en un debate que pocas soluciones proponen para comprar un vivienda y buscar la vivienda más barata.

La legislación europea apoya al constructor que apueste por la realización de edificios eficientes energéticamente, y los consumidores empiezan a valorarlo.
El año 2007 se va a caracterizar por la profunda concienciación que los diversos organismos gubernamentales, tanto nacionales como europeos, están tomando de la eficiencia energética en el sector de la construcción.

Se inició el año con la aprobación del Real Decreto 47/2007 que establece la obligatoriedad de una Certificación de Eficiencia Energética en los edificios de nueva construcción y los que se rehabiliten o cuya reforma se proyecte a partir de 2007. Normativa que dota de cuerpo jurídico al Código Técnico de la Edificación (CTE, aprobado por el R.D. 314/2006), donde se especifican las propiedades técnicas para conseguir edificios eficientes.

Posteriormente, el Consejo de Ministros ha aprobado el 20 de julio de 2007 el nuevo Plan de Acción, para el periodo 2008 – 2012, de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética en España 2004-2010, que se integra en el Plan de Acción de Eficiencia Energética a nivel comunitario, contribuyendo con ello a dar una respuesta desde España, no sólo a la consecución del compromiso establecido en la Directiva 2006/32 CE , que define un marco de esfuerzo común para conseguir un ahorro energético de un 9% en el año 2016, sino también al objetivo mucho más ambicioso, incluido en la decisión del Consejo europeo de nueve de marzo de 2007: alcanzar niveles de ahorro del 20% en el horizonte del 2020.

Concentra sus esfuerzos en siete sectores (Industria; Transporte; Edificación; Servicios Públicos; Equipamiento residencial y ofimático; Agricultura; y, Transformación de la Energía) y especifica medidas concretas para cada uno de ellos. El Sector Edificación comprende los servicios que tienen un mayor peso sobre el consumo energético de los edificios: las instalaciones térmicas (calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria) y las instalaciones de iluminación interior; tanto del sector doméstico como del terciario.  Como indicador más directo de este sector se señala el crecimiento de la superficie construida en edificios en España, en el periodo 1990-2005, ha sido del 143 %, es decir, una tasa media anual del 9,5 %.

El consumo de energía final de este Sector representa el 17% del consumo de energía final nacional, correspondiendo un 10% al sector doméstico y un 7% al sector terciario. Establece como objetivo de ahorro energético una reducción del consumo del 10,1 %; esto significará una reducción de emisiones para 2012 de 10,7 MtCO2, contribuyendo durante el periodo a una reducción total de 35,5 MtCO2, que representa el 14,9 % de contribución al resultado final del Plan y por ello tiene una importancia capital.

Los objetivos estratégicos de este plan:

• Reconocer en el ahorro y la eficiencia energética un instrumento del crecimiento económico y del bienestar social.
• Conformar las condiciones adecuadas para que se extienda y se desarrolle, en la sociedad, el conocimiento sobre el ahorro y la eficiencia energética en todas las Estrategias nacionales y especialmente la Estrategia Española de Cambio Climático.
• Fomentar la competencia en el mercado bajo el principio rector del ahorro y la eficiencia energética.
• Consolidar la posición de España en la vanguardia del ahorro y la eficiencia energética.
• El Plan se conforma por un entramado de medidas concretas que alcanzan específicamente a los siete sectores desagregados: Industria; Transporte; Edificación; Servicios Públicos; Equipamiento residencial y ofimático; Agricultura; y, Transformación de la Energía.

Igualar costes productivos

Ley que ha nacido con una dotación presupuestaria bastante generosa: 2.367 millones de euros, un 20,2% más de lo que indicaba la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética en España para el periodo 2008-2012. Se han identificado 59 acciones de las cuales, 36 se articulan a través de incentivos económicos; 3 se refieren a promoción de iniciativas, en las que se incluye un plan general de comunicación; 4 medidas están dirigidas a formación de usuarios y agentes del mercado. Además, dentro de algunas medidas se desarrollarán hasta 16 actuaciones de carácter legislativo.

Hay que tomar conciencia del ciclo de vida de los edificios, desde su planificación urbanística y fase de proyecto, hasta la ejecución de las obras y posterior vida útil del inmueble, e incluso su demolición o reconversión. Las soluciones para una eficiencia energética deben dar una respuesta integral en todas estas fases. Y ese momento ha llegado según declara Gerd Hauser, asesor del Parlamento Europeo en Construcción Sostenible, que afirmó en la última feria de la construcción española (Construmat): “España no puede perder ni un día más en construir edificios eficientes”.

Esta afirmación tan categórica, que hace años se le asociaría a un iluminado, es de absoluta certeza en boca de uno de los artífices del pasaporte verde, certificación alemana sobre eficiencia energética. Y su afirmación es tan real como las 800.000 viviendas que se tienen proyectadas para ejecutar en este año 2007, cifra superior a la alemana, y que dentro de 50 años se podría llegar a una situación de tener que renovar todos los sistemas que generen emisiones de C02 por encima de ciertos valores medioambientales, como está sucediendo en la actualidad con el próximo cambio en la tributación del impuesto de circulación, donde los coches más contaminantes pagarán más.

Así, la principal pega de estos sistemas, su sobrecoste en la contrucción, lo considera Gerd Hauser como una situación a corto plazo, como ha ocurrido en Alemania cuando en 1995 se impusieron los vidrios con revestimiento especiales, que fueron creados en 1980 y que tenían una cuota de mercado del 10% por su mayor coste económico; pero gracias a este cambio legislativo se consiguió una mayor producción e igualar los gastos de ambos tipos de cristales.

Y esta oportunidad la están aprovechado empresas como REMICA, especializados en sistemas de calefacción, climatización, agua caliente sanitaria y energía solar. ‘Para ello, es fundamental prever nuevas condiciones de gestión y mantenimiento que respondan a las necesidades de los usuarios y garanticen los servicios que estos esperan’, explica Carlos Braojos, director de Obra Nueva de REMICA.

‘Nos encontramos en un momento de profunda transformación en dos sectores fundamentales de la estructura social: el sector inmobiliario y el energético. Para avanzar hacia el futuro es imprescindible la concienciación de todos los agentes que intervienen en el desarrollo: políticos, promotores, arquitectos, constructores, usuarios; y dar respuesta al desafío medioambiental y energético en el que nos encontramos. Cada una de las partes debe comprometerse y responsabilizarse para aunar las fuerzas y construir esta nueva realidad’, afirma Carlos Braojos, director de Obra Nueva de REMICA.

Beneficios para las economías domésticas. Renovación de los sistemas de calefacción.
Y estos grandes planes van a tener una repercusión directa en el bolsillo del consumidor, con especial atención a las procedentes de las comuniades de propietarios, en las que reside el 80% de la población. En la Ley de Propiedad Horizontal, se reglamenta que el garante del cumplimiento de las condiciones de eficiencia y ahorro energético es la comunidad de propietarios. Y dispone que la comunidad está obligada a realizar las obras de conservación necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad del edificio.

En 2006 esta exigencia se desarrolla en el CTE con el objetivo de conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir, asimismo, que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovables, atendiendo a las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Como refleja el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), la mayor parte de la energía que se usa en un hogar español se dedica a la calefacción y a la producción de agua caliente sanitaria, suponiendo un 66% del gasto energético familiar. El resto, un 34%, se invierte en el uso de los electrodomésticos (16%), de la cocina (10%), la iluminación (7%) y el aire acondicionado (1%).

Pero estas medidas no son exclusivas de la obra nueva, sino que abarcan a los edificios ya construidos, donde se pueden aprovechar la reformas de los inmuebles para la reparación de cubiertas, impermeabilización del edificio; cerramientos o dobles acristalamientos; aislamiento de tuberías de agua caliente; cambios de pavimentos, etc. Pero también pueden incluir medidas que apenas suponen ninguna inversión, como el uso de lámparas de bajo consumo o incluso lavar con agua fría -entre el 80 y el 85% de la energía que consume la lavadora es para calentar el agua-.

Pero de entre todas estas medidas la más importante es la renovación del sistema de calefacción, con la posibilidad de combinar éstas con la energía solar térmica sin menoscabar el confort ni encarecer la vivienda.  GICA (Gestión Individual de Calefacción y Agua Caliente), la solución que ha desarrollado REMICA, ya se ha implantado en numerosas promociones de vivienda nueva, tanto públicas como privadas, en todo el país. La esencia de este producto es el uso por gasto individual (los días del año y las horas del día que se precise, al mejor precio).

Empieza bien el año para los hipotecados. La tendencia a la baja del euribor se confirma y vuelve a bajar de manera acentuada, alcanzando el valor del 4,498% desde el 4,793% del mes anterior. Podemos volver a planear nuestra futura casa para las vacaciones.

Es decir, que quienes revisen su crédito hipotecario con el dato del primer mes del año notarán una menor subida que aquellos que tuvieron que revisarlo en diciembre, pero aún así pagarán más que hace un año. En una hipoteca media –que según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se sitúa en 147.018 euros a 25 años y con un diferencial de 0,5 puntos sobre el euribor- la cuota mensual pasará de los 822,53 euros de enero de 2007 a 859,28 euros (un aumento de 36,7 euros mensuales y 441 euros en un año).

Quienes sí pagarán menos son los titulares de las hipotecas que se revisan semestralmente. De los 864,94 euros de media que se pagaba en julio, cuando el euribor se sitúo en el 4,564%, se pasará a hacer frente a una cuota de 859,28 euros, es decir 5,6 euros menos al mes y 67,92 euros menos al año.

Los datos correspondientes al mes de diciembre muestran también un descenso, hasta el 4,504%, del MIBOR, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.

Estos índices de referencia para el mercado hipotecario son válidos a partir de su publicación en el BOE, lo que normalmente se produce unos días después de su difusión por el Banco de España.

Índices de referencia OFICIALES para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda.

1. Referencia interbancaria a 1 año (EURIBOR):4,498
2. Tipo interbancario a 1 año (MIBOR):4,504
3. Tipo activo de referencia de las cajas de ahorro:6,250
4. Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre:

• de bancos:5,596
• de cajas de ahorro:5,625
• del conjunto de entidades de crédito: 5,611

5. Rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública entre 2 y 6 años: 4,058