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El Gobierno aprueba la eliminación del gravamen del Impuesto de Patrimonio y las devoluciones mensuales del IVA

17 Junio 2008 · Comentarios desactivados

Son dos de las medidas fiscales del Plan de Estímulo Económico

El Vicepresidente segundo y Ministro de Economía y Hacienda ha presentado al Consejo de Ministros el Anteproyecto de Ley por el que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio, se generaliza el sistema de devolución mensual en el Impuesto

Este Anteproyecto de Ley contiene dos de las medidas fiscales incluidas en el Plan de Estímulo Económico, aprobado por el Gobierno el pasado 18 de abril. Se trata de la eliminación del gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio con efecto desde el uno de enero de 2008 y de la implantación de un sistema de devoluciones mensuales en el IVA.

Estas dos medidas supondrán el año próximo una inyección de liquidez a la economía por un importe de 7.800 millones de euros.

El resto de medidas contenidas en el Plan de Estímulo Económico, que se ya se están aplicando, supondrán una inyección de liquidez de 10.000 millones de euros a familias y empresas durante 2008.

Con las reformas contendidas en este Anteproyecto, se completa el desarrollo legal de las medidas fiscales contenidas en el Plan de Estímulo.

Por lo que se refiere al Impuesto sobre el Patrimonio, se establece una bonificación estatal del 100% de la cuota del Impuesto a partir del uno de enero de 2008 y se elimina la obligación de declarar. De este modo, la última Declaración del Impuesto sobre el Patrimonio será la que se presente este año, correspondiente al ejercicio 2007. Con esta medida, los contribuyentes se ahorrarán 1.800 millones de euros. También se beneficiarán de esta medida los no residentes, lo que contribuirá a aumentar el atractivo de la inversión en vivienda en España por parte de extranjeros.

El anteproyecto de ley incluye también la implantación de un nuevo sistema de devoluciones del IVA de carácter mensual, al que podrán acogerse alrededor de 1,2 millones de empresas, que ingresarán en torno a 6.000 millones de euros de manera anticipada a lo largo de 2009, sin tener que esperar a recibirlos al momento de presentar la liquidación anual en 2010. Las principales beneficiarias de esta medida serán las empresas de nueva creación y las que realicen inversiones, que verán notablemente mejorada su liquidez a lo largo del próximo año.

Además de estas medidas incluidas en el Plan de Estímulo Económico, el Anteproyecto contempla otras novedades en el ámbito fiscal.

Dentro del Impuesto sobre Sociedades, se incluyen determinadas correcciones técnicas encaminadas a incrementar la seguridad jurídica de las empresas ante los cambios introducidos en el Plan General de Contabilidad. Con estas correcciones se aclaran las dudas que se habían suscitado entre las empresas sobre los efectos fiscales de las nuevas normas contables y que llevaron a modificar el sistema de pagos fraccionados del ejercicio 2008.
Se amplía el ámbito de aplicación de las deducciones por I+D+i en el Impuesto sobre Sociedades que, a partir de 2008, podrán aplicarse también las empresas que realizan más del 25% de su actividad investigadora en otro país de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo.
Se elevan las cuantías de los productos que pueden introducirse en el país libres de impuestos. Los viajeros que lleguen vía terrestre podrán introducir mercancías por valor de 300 euros. Si llegan por vía marítima o aérea el importe ascenderá a 430 euros. Si el viajero es menor de 15 años, la cuantía se reduce a 150 euros, en ambos casos.

Tampoco tendrán que pagar impuestos los viajeros que introduzcan en España hasta 4 litros de vino y 16 litros de cerveza.

Balance de aplicación del Plan de Estímulo Económico

El Vicepresidente segundo y Ministro de Economía y Hacienda ha presentado además un informe sobre la aplicación del Plan de Estímulo Económico, cuando apenas han transcurrido dos meses desde su aprobación por parte del Consejo de Ministros.

Por lo que se refiere a la deducción de 400 euros en el IRPF, la Agencia Tributaria ha puesto ya a disposición de todas las empresas el programa informático para el cálculo de las nuevas retenciones de los trabajadores, como consecuencia de la deducción. Un total de 16,5 millones de contribuyentes se beneficiarán de una rebaja fiscal total de 6.000 millones de euros, la mitad de los cuales recibirán cuando cobren la nómina del mes de junio.

Tanto los avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios para adquirir vivienda protegida como los del Tesoro para titulizar créditos a pymes ya han sido adjudicados a las entidades financieras.

La licitación de obra pública se ha acelerado notablemente. Hasta el mes de abril, el Ministerio de Fomento ha licitado obras por un importe de 6.823 millones de euros, un 64% más que en 2007.

Por lo que se refiere a la eliminación de costes en la ampliación del plazo de amortización de los créditos hipotecarios, ya se han formalizado ante notario en torno a 350 operaciones.

Por último, el próximo 26 de junio se reunirá la Conferencia Sectorial de Asuntos Laborales para repartir los fondos del Plan de recolocación de desempleados entre las Comunidades Autónomas.

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El Euribor en mayo logra la mayor alza del año y se sitúa en máximos no alcanzados desde el año 2000

28 Mayo 2008 · Comentarios desactivados

Cerrará al 5.05%

El euribor ha registrado en mayo la mayor subida del año: 60 puntos básicos en tasa interanual, la revisión costará a la hipoteca media un incremento de 53 euros.

La media mensual se situará en las puertas del 5%, previsiblemente en el 4,98%, su nivel más alto desde noviembre de 2000 (5,193%).

Esto provocará que los titulares de hipotecas que tengan que revisar con este dato tendrán que afrontar el mayor encarecimiento de la cuota en lo que va de ejercicio. Una hipoteca de 149.000 euros a 25 años referenciada al euribor más 0,5% subirá 53 euros al mes (637,8 euros al cabo de un año); la cuota mensual pasará de 859,85 euros a los 913 euros.

La subida del euribor registrada este mes, que a falta de tres jornadas para que concluya mayo, la media mensual se situó ayer en el 4,981%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que confirmó un nuevo máximo diario en los últimos ocho años, al cerrar en el 5,05%.

Si quieres ver la evolución a lo largo de todo el año pincha aquí, y sigue buscando una buena oferta porque la bajada de los tipos no se va a producir a corto plazo.

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Las empresas reciben instrucciones para que apliquen la dedución de los 400 euros.

26 Mayo 2008 · Comentarios desactivados

Agencia Tributaria · 26-05-08

El Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica (BOE del 22), ha establecido una nueva deducción de la cuota líquida del IRPF, con efectos desde el 1 de enero de 2008.

La cuantía es de hasta 400 euros anuales y que podrá ser aplicada por los contribuyentes que obtengan rendimientos del trabajo o de actividades económicas en las condiciones previstas en la norma.

Con objeto de que los perceptores de rendimientos del trabajo y de actividades económicas vean anticipados los efectos de la nueva deducción sin tener que esperar a la presentación de las declaraciones del IRPF del ejercicio 2008, el Consejo de Ministros ha aprobado el día 23 de mayo un Real Decreto en el que se establecen los mecanismos para que el importe de dicha deducción se tenga ya en cuenta a efectos de determinar el importe de las retenciones sobre los rendimientos del trabajo que se les satisfagan a partir del día 1 de junio del año 2008, así como al calcular la cuantía de los pagos fraccionados que los contribuyentes que realicen actividades económicas deban efectuar por el segundo y sucesivos trimestres del presente año.

En relación con la mencionada deducción y su aplicación en 2008 interesa destacar los siguientes aspectos:

Al haberse establecido sus efectos a partir del día 1 de enero de 2008, la deducción de 400 euros no resulta aplicable en la Campaña de Renta 2007.

Sólo resulta aplicable a los contribuyentes que obtengan rendimientos del trabajo (incluidos pensionistas) y de actividades económicas en los términos previstos en la norma.

Se configura como una deducción de la cuota líquida del IRPF.

La anticipación de sus efectos económicos a 2008 se efectúa mediante la reducción de las retenciones del trabajo que soportan los trabajadores y pensionistas y de los pagos fraccionados a ingresar por actividades económicas, de la siguiente forma:

d.1) Trabajadores y pensionistas:

Nómina del mes de junio de 2008: las retenciones se reducirán en 200 euros, como máximo. Por tanto, un trabajador que fuese a soportar una retención de 750 euros en junio de 2008, realmente solo soportará una retención de 550 (750-200). Si fuese a soportar una retención de 180, realmente no se le retendrá nada.

Nóminas de los meses de julio a diciembre de 2008: disminución del tipo de retención en la cuantía necesaria para completar la reducción de las retenciones de 2008 hasta los 400 euros. En el primer ejemplo del guión anterior, el trabajador tiene 200 euros pendientes (400-200) mientras que en el segundo caso tiene 220 (400-180).

Los trabajadores y pensionistas que no estuviesen soportando retenciones durante el año 2008 no podrán ver anticipados los efectos económicos de la nueva deducción, sin perjuicio de la aplicación de la misma cuando presenten la declaración del IRPF correspondiente a dicho año, en los términos previstos en la norma.

Para facilitar la aplicación de la medida la Agencia Tributaria va a desarrollar las siguientes actuaciones:

Puesta a disposición de los obligados a retener de un programa de ayuda para el cálculo de las retenciones que podrá ser utilizado a partir de julio (en junio la reducción de retenciones es lineal: 200 euros o una cantidad inferior si la retención que se fuese a practicar antes de la entrada en vigor de la medida fuera inferior a dicho importe). Este programa estará disponible desde primeros de junio.

Envío de una carta informativa a los obligados a retener explicándoles la novedad normativa y el procedimiento a seguir para aplicarla.

Contactos con los profesionales tributarios y organizaciones empresariales para facilitar la celebración de las sesiones informativas que se consideren precisas.

d.2) Empresarios y profesionales:

Reducción de hasta 200 euros en el pago fraccionado del segundo trimestre de 2008, y de 100 euros en los pagos fraccionados de cada uno de los dos trimestres siguientes.

La cantidad no reducida en un trimestre por insuficiencia del importe del pago fraccionado, podrá reducirse en los pagos fraccionados de los trimestres siguientes del mismo año

 

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Con ocasión del Día de Internet, el CAT de Informática Tributaria abrirá el día 17 de mayo, en horario de 9 a 14 horas

16 Mayo 2008 · Comentarios desactivados

En el apartado “Ayuda” de esta página encontrará información de utilidad elaborada por el Centro de Atención Telefónica de Informática Tributaria. Si los contenidos de esta sección no resuelven su consulta técnica, puede recibir soporte mediante el Formulario de Soporte Técnico indicado más abajo, a través de colaboración web o llamando al teléfono que se muestra a continuación:

 

 

Horario de atención del soporte:  
Horario habitual
De 9:00 a 19:00 horas de lunes a viernes
Horario especial en Campaña de Renta
(del 2 de mayo al 30 de junio)
De 9:00 a 21:00 horas de lunes a viernes
Horario de verano
(del 1 al 25 de julio, ambos incluidos)
De 9:00 a 18:00 horas de lunes a viernes
(del 28 de julio al 26 de septiembre, ambos incluidos)
De 9:00 a 15:00 horas de lunes a viernes

 

Con suerte nuestra declaración nos permitirá hacer realidad muchos sueños, como disponer de una segunda residencia en el lugar deseado.

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El euro cumple diez años

7 Mayo 2008 · Comentarios desactivados

320 millones de europeas lo tienen como moneda

Comisión Europea · 07-05-08

Cuando la UE celebra los diez años de la moneda única, Eslovaquia recibe luz verde para unirse a la eurozona en 2009.

Hace ahora diez años, los líderes de la UE decidieron lanzar el euro. El euro se hizo realidad en enero de 1999 y marcó así el nacimiento de la Unión Económica y Monetaria (UEM).

Ahora son ya unos 320 millones de europeos en 15 países, más que la población de Estados Unidos, quienes utilizan la misma moneda y disfrutan de las ventajas del mercado integrado de la UE.

El euro también nos ha ayudado en la buena gestión de las finanzas públicas y de las políticas macroeconómicas, gracias a lo cual se ha podido crear más empleos.

El déficit público medio en la UE descendió hasta un mínimo histórico del 0,6% del PIB en 2007 (frente al 4% en los años 80 y 90). Reflejando esta tendencia, la Comisión ha podido recomendar hoy al Consejo la terminación de los procedimientos de vigilancia por exceso de déficit en relación con la República Checa, Italia, Portugal y Eslovaquia.

Para prolongar este éxito se publica hoy un documento político que enumera los logros alcanzados en los diez años de existencia del euro y pide los puntos de vista de las partes interesadas sobre cómo redoblar las ventajas de la moneda única en el futuro.

Un hito en la historia europea

La Unión Económica y Monetaria, que supuso un hito en el proceso de la integración europea, deberá adaptarse en los años venideros para hacer frente a la globalización, la escasez de los recursos naturales, el cambio climático y el envejecimiento de la población.

Otro informe hecho público en fecha de hoy indica que Eslovaquia ya cumple los requisitos para adoptar el euro: estabilidad de los precios y tipos de cambio, tipos de interés reducidos, déficit y deuda pública razonables, y legislación nacional compatible. La Comisión recomendará que los Gobiernos de la UE den su visto bueno a la entrada de Eslovaquia en la eurozona el 1 de enero de 2009.

El informe concluye que los otros países evaluados (en su mayoría países del Este de reciente adhesión a la UE, pero también Suecia) todavía no cumplen los requisitos para adoptar el euro

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Firmado el Acuerdo para la ampliación sin costes del plazo de las hipotecas

29 Abril 2008 · Comentarios desactivados

  • El acuerdo tendrá una vigencia de dos años, durante los cuales las entidades de crédito no cobrarán comisiones por estas operaciones y los notarios y registradores eliminarán los aranceles.
  • Se ha elaborado una guía, que figura como anexo al acuerdo, para informar a los ciudadanos sobre las implicaciones de estas operaciones y los trámites a seguir.

Los Ministerios de Economía y Hacienda y Justicia han firmado hoy el Acuerdo sobre ampliación del plazo de los préstamos hipotecarios con representantes del sector financiero, notarios y registradores.

El Acuerdo ha sido rubricado por el Vicepresidente segundo del Gobierno y Ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes; el Ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo; el Presidente de la Asociación Española de Banca, Miguel Martín; el Presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo; el Director General Adjunto de la Confederación Española de Cajas de Ahorro, José Antonio Olavarrieta; el Presidente de la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito, Carlos Martínez; el Presidente de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito, Pedro Guijarro; el Decano-Presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España, Eugenio Rodríguez, y el Presidente del Consejo General del Notariado de España, José Marqueño de Llano.

Gracias a este Acuerdo, las operaciones de ampliación del plazo de amortización de los préstamos hipotecarios, cuando exista acuerdo entre la entidad de crédito y el cliente, se realizarán sin coste alguno para el prestatario durante un periodo de dos años. Las entidades de crédito se comprometen a promover que no se cobren comisiones en este tipo de operaciones y los notarios y registradores a que las mismas se lleven a cabo sin coste alguno en concepto de aranceles notariales y registrales.

La Administración General del Estado, por su parte, ha dispuesto la exención del gravamen del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para las escrituras públicas de novación de préstamos hipotecarios que se refieran a la ampliación de los plazos. Esta medida se incluyó el Real Decreto-Ley 2/20087 de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica.

El Acuerdo firmado hoy será de aplicación, siempre sobre la base de un acuerdo previo entre prestamista y prestatario, cuando el prestatario sea una persona física y el préstamo hipotecario esté destinado a la adquisición, construcción o rehabilitación de su vivienda habitual.

Guía informativa

Además, y con el objeto de facilitar a los ciudadanos información sobre las implicaciones de la ampliación del plazo de amortización del préstamo hipotecario, así como sobre los trámites que deben seguir para que la ampliación del plazo de los préstamos hipotecarios se lleve a cabo en los términos contenidos en este Acuerdo y sin costes adicionales para el prestatario, se ha elaborado una guía informativa que estará a disposición del público en las notarías y Registros de la Propiedad.

Esta guía figura como anexo al Acuerdo que hoy se ha firmado y puede consultarse en las páginas web de los Ministerios de Economía y Hacienda ( www.meh.es ) y de Justicia ( www.mjusticia.es ).

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La Agencia Tributaria prevé 18.525.000 declaraciones en esta Campaña de Renta, con 870.000 nuevos declarantes

28 Abril 2008 · Comentarios desactivados

El plazo para presentar las declaraciones de Renta y Patrimonio comienza el 2 de mayo y finaliza el 30 de junio

lunes, 28 de abril de 2008

  • La Agencia Tributaria prevé devolver 11.425 millones de euros a 14.200.000 declarantes
  • Las declaraciones con resultado a ingresar previstas son 4.200.000 por un importe de 11.650 millones de euros
  • Realizadas devoluciones por un importe de 278,1 millones de euros, un 8,7% más que a la misma fecha del año pasado y confirmados hasta hoy 1.033.606 borradores, un 4,7% más
  • La Agencia Tributaria prevé recibir 18.525.000 declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en esta Campaña de Renta, según han explicado en rueda de prensa el presidente de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Carlos Ocaña, y su director general, Luis Pedroche. Esto representa un incremento del 5% respecto al año pasado y más de 870.000 nuevos declarantes del IRPF. Se trata del mayor aumento del número de declarantes del IRPF en los últimos años.

    El plazo para presentar las declaraciones del Impuesto sobre la Renta y del Impuesto sobre el Patrimonio comienza el viernes 2 de mayo y finaliza el lunes 30 de junio. De las 18.525.000 declaraciones previstas, se calcula que 14.200.000 declaraciones tendrán derecho a devolución, un 76,66% del total, por un importe de 11.425 millones de euros. A su vez, las declaraciones con resultado a ingresar previstas se sitúan en 4.200.000 (un 22,67%) por un importe de 11.650 millones de euros. Las declaraciones con cuota cero se cifran en 125.000.

    En esta Campaña de Renta, la cuota total a ingresar superará en 225 millones de euros a la cuota total a devolver. Esta diferencia entre ingresos y devoluciones es un 50% inferior a la del año anterior y se produce por el incremento previsto del 6,5% en la cuota a ingresar frente a un aumento del 8,9% en la cuota a devolver.

    Por forma de declaración, las declaraciones individuales crecerán un 10,4% y se situarán en 14.300.000, mientras que las declaraciones conjuntas decrecerán un 10% hasta los 4.225.000, según las previsiones.

    En cuanto al Impuesto sobre el Patrimonio (impuesto cedido a las comunidades autónomas), se prevén 1.050.000 declaraciones y una cuota a ingresar de 2.075 millones de euros, un 14,8% más de ingresos que el año anterior.

    Novedades de la Campaña de Renta

    La principal novedad es la aplicación de la nueva ley del IRPF con una rebaja del impuesto y un aumento de los mínimos personales y familiares que van a permitir que se excluya de tributación a 7 millones de contribuyentes.

    Los tramos de la tarifa se reducen a cuatro y se amplía el mínimo exento.

    Para el 70% de los contribuyentes se aplicará un tipo único del 24%. Todos los productos del ahorro tributan al 18%. A esta rebaja fiscal hay que añadir una nueva deflactación de las tarifas del IRPF.

    Incremento del uso de los servicios de asistencia de Renta

    Por otra parte, hay que destacar la generalización de los principales servicios de asistencia de Renta: el borrador y la presentación por Internet. En esta campaña de renta se cumple además el veinte aniversario del programa de asistencia PADRE.

    En la actualidad, más de 14 millones de contribuyentes solicitan el borrador, lo que supone que 3 de cada 4 contribuyentes lo solicitan, y del total de declaraciones, más de un 25% se presentarán por Internet, 1 de cada 4 declaraciones. Los centros de atención telefónica pueden recibir 180.000 llamadas diarias, y la cita previa es el método normalizado para acudir a las plataformas de renta habilitadas.

     

    Borrador de Renta y datos fiscales

    La Agencia Tributaria ofrece la posibilidad de recibir un borrador de la declaración de Renta elaborado por la administración tributaria a todos los contribuyentes que reúnan las condiciones fijadas por la Ley del IRPF. Básicamente, pueden recibir el borrador los contribuyentes cuyas rentas procedan exclusivamente de rendimientos del trabajo, rendimientos del capital mobiliario con retención o ingreso a cuenta, Letras del Tesoro, ganancias patrimoniales sometidas a retención o ingreso a cuenta, imputación de rentas inmobiliarias siempre que procedan de dos inmuebles como máximo, así como subvenciones para la adquisición de la vivienda habitual. Tener derecho a deducción por adquisición de vivienda o donativos y desgravación por planes de pensiones no impide recibir el borrador. Quienes no puedan recibir el borrador, obtendrán los datos fiscales.

    Hasta el 28 de abril se habían confirmado 1.033.606 borradores, 46.000 más que a igual fecha del año pasado, lo que representa un incremento del 4,7%.

    La vía más utilizada para confirmar el borrador en esta Campaña de Renta está siendo Internet, con el 40% del total, seguido por las entidades financieras con el 23% y el teléfono con el 16%, a continuación están las oficinas de la AEAT con el 15% de los borradores confirmados, mientras que por SMS se ha confirmado el 6% en total.

    Devoluciones a declarantes del IRPF

    Las devoluciones a declarantes del IRPF han comenzado antes de mediados de abril para quienes habían confirmado su borrador de Renta. Hasta el momento –datos a 28 de abril-, la Agencia Tributaria ha realizado 489.772 devoluciones por un importe de 278,1 millones de euros, lo que representa un incremento del 8,7% en importe y del 11,6% en número con respecto a las mismas fechas del año pasado.

    Servicios de asistencia e información

    Los servicios de asistencia e información que la Agencia Tributaria presta al contribuyente durante la Campaña de Renta se prestan a través de los siguientes canales:

    Internet (www.agenciatributaria.es): sin necesidad de certificado de firma electrónica se puede pedir, modificar y confirmar el borrador del IRPF; pedir cita previa, anularla y cambiarla; descargar el programa PADRE; con certificado de firma electrónica se puede presentar telemáticamente la declaración de Renta y pagar si sale a ingresar.

    Teléfono:

    Servicio automático 901 12 12 24 Solicitar borrador; confirmar borradores a devolver; pedir cita previa.

    Con operador 901 200 345 Solicitud, rectificación y confirmación borrador

    901 22 33 44 Solicitud cita previa

    Información Tributaria:

    901 33 55 33 Resolver dudas tributarias

     

     

    TDT: con descodificador interactivo MHP. Para solicitar cita previa o borrador; confirmar borrador de Renta a devolver.

    SMS: mandar al 5025 el siguiente mensaje: Renta (espacio) Número de justificante del borrador (espacio) NIF. Sólo borradores con resultado a devolver.

    Alertas a móviles: Los declarantes pueden suscribirse a un servicio de alertas por móvil por el que se les informará sobre la emisión del borrador de Renta o de la devolución en la Campaña de Renta del año próximo. Para ello, bastará que incluyan su número de teléfono móvil y marquen la casilla preparada para ello en la declaración del IRPF.

    Obligación de declarar

    Tiene obligación de declarar quien obtenga rentas que superen los siguientes límites o distintas a las señaladas a continuación:

    • Rendimientos íntegros del trabajo: 22.000 euros brutos anuales cuando procedan de un único pagador o cuando procedan de varios pagadores, siempre que el importe percibido del segundo y restantes, por orden de cuantía, no supere 1.500 euros anuales.
    • El límite es de 10.000 euros anuales si proceden de varios pagadores y la suma percibida del segundo y restantes supera en conjunto los 1.500 euros anuales; cuando el pagador no está obligado a retener; si se trata de pensiones compensatorias del cónyuge o de anualidades por alimentos –salvo que procedan de los padres por decisión judicial-.
    • Rendimientos íntegros del capital mobiliario y ganancias patrimoniales sometidas a retención o ingreso a cuenta superiores a 1.600 euros anuales en su conjunto.
    • Rentas inmobiliarias imputadas derivadas de más de un inmueble urbano no arrendado distinto de la vivienda habitual, rendimientos de Letras del Tesoro y subvenciones para la adquisición de vivienda de protección oficial o precio tasado superiores a 1.000 euros anuales en conjunto.

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    Ampliado hasta el 5 de mayo el plazo de los pagos fraccionados para las empresas

    21 Abril 2008 · Comentarios desactivados

    Junto a las medidas anticrisis, el Consejo de Ministro aprobó un Real Decreto que facilita los pagos fraccionados a los contribuyentes del Impuesto de Sociedades.

    El Consejo de Ministros aprobó, el pasado 18 de abril, un Real Decreto Ley con la finalidad, entre otras, de facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales relativas a los pagos fraccionados a los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que desarrollen actividades económicas y estén obligados a efectuar los correspondientes pagos fraccionados, así como a los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de no Residentes por los establecimientos permanentes situados en territorio español, con motivo de la entrada en vigor del nuevo Plan General Contable (PGC) el pasado 1 de enero.

    En atención a las dudas interpretativas generadas por algunos aspectos del nuevo PGC, teniendo en cuenta el corto plazo de tiempo transcurrido desde la entrada en vigor de la norma contable, el 1 de enero de 2008, hasta la fecha en que se inicia el plazo para efectuar el primer pago fraccionado del Impuesto sobre Sociedades, el 1 de abril, el nuevo Real Decreto Ley establece que:

    Se amplia, con carácter general, hasta el 5 de mayo el plazo para la realización del primer pago fraccionado.

    Con independencia del método que aplicaba el contribuyente para el cálculo del pago fraccionado, se regulará la posibilidad de optar entre las dos alternativas siguientes:

    • Utilizar el método previsto en el artículo 45.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (TRLIS), aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo (BOE de 11 de marzo), es decir, la utilización como base de cálculo del pago fraccionado la cuota del período impositivo anterior.
    • Utilizar el método previsto en el artículo 45.3 del TRLIS, es decir, la parte de base imponible obtenida en los tres, nueve y once primeros meses del año 2008, con la salvedad de no tener que incluir en dicho cálculo los efectos de los ajustes derivados de la primera aplicación del nuevo PGC.

    Con esta medida se posponen hasta la fecha de declaración los efectos fiscales derivados de los ajustes necesarios para la adecuación al nuevo Plan General de Contabilidad y se garantiza un escenario de seguridad jurídica para el cumplimiento de las obligaciones fiscales derivadas de la existencia de pagos fraccionados.

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    La refinanciación es una de las alternativas para superar el cambio de fase

    7 Abril 2008 · Comentarios desactivados

    “La refinanciación es la única alternativa para la mayor parte de las empresas inmobiliarias, tanto para las que tienen problemas financieros como para las que quieran conseguir unas condiciones más favorables de financiación. Son los deberes del sector para los próximos dos o tres meses”, ha señalado Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea en la segunda ponencia de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, Estrategias de negocio para superar el cambio de ciclo.
    Según Echavarren, la única estrategia pasa por hacer una radiografía con urgencia de la situación de la empresa, diseñar un plan de negocio para los próximos tres años, anticiparse a situaciones límite y ejercer la transparencia ante bancos y cajas de ahorro. De hecho, “sería bueno tener un representante de las entidades financieras en las empresas”. Y cuanto antes se haga el análisis mejor, porque la empresa tendrá mayor margen de maniobra para reorientar el modelo de negocio, ha explicado Elena Pisonero, responsable de Infraestructuras y Sector Público de KPMG España.

    Otra clave del reflote es que las empresas estén dispuestas a realizar descuentos en la venta de las viviendas, a ceder parte del control de la empresa a las entidades financieras y a vender activos, incluso las joyas de la corona.  

    Y es que la crisis financiera, inmobiliaria y de confianza ha hecho mella en las empresas con fuerte crecimiento corporativo que han comprado con financiación al 100%; en los promotores turísticos y en los centrados únicamente en vivienda y fuertemente endeudados; y en las empresas con pésima estructuración de su pasivo a corto plazo.

    Ante esta situación, algunos promotores están adoptando soluciones que no hacen más que empeorar la situación. “Muchas empresas intentan vender lo invendible, como suelos en la costa, y creen en la expansión internacional como única alternativa”, ha señalado Echavarren.

     Por eso, la consultora Irea divide el sector en empresas viables e inviables. Las primeras no están muy endeudadas, tienen patrimonio en renta con cierta antigüedad,  activos líquidos y cartera de vivienda protegida.
    Las empresas inviables están centradas en segunda residencia y costa, han hecho operaciones corporativas recientes con fuertes primas y con apalancamientos espectaculares, y han llevado a cabo operaciones fallidas de salida a Bolsa.

     Para Fernando Rodríguez-Avial, presidente de Testa Inmuebles, la salida a la crisis está  en renegociar el endeudamiento y disminuir la puesta en marcha de nuevas promociones. “Esto ayudará a estabilizar el sector inmobiliario”.
    El stock de la vivienda sin vender es el problema más acuciante y para darle salida hay que “dar facilidades al comprador y apostar por el alquiler y por el alquiler con opción a compra”, según  Rodríguez-Avial.

    Pero no todas las empresas tienen problemas de stock y, sin embargo, no pasan por un buen momento, ha señalado el presidente de Iberdrola Inmobiliaria, Emilio Sánchez Castellano. Para Sánchez Castellano, el denominador común de todas las empresas del sector es la reducción de los ingresos por la caída de las ventas, el impacto de la demanda a corto plazo y la dificultad para financiar la actividad inmobiliaria.

    Ante esta realidad, las estrategias pasan por buscar aquellos suelos que sean vistos con buenos ojos por las entidades financieras, llevar a cabo desinversiones masivas, ser amigos de los descuentos, hacer frente a bajadas de márgenes y reducir los costes fijos de la empresa.

    Otra palabra que se oirá mucho en los próximos meses es la concentración. “Es momento de pensar en la concentración para crear economías de escala y facilitar la refinanciación de la deuda”,  ha indicado el presidente de Iberdrola Inmobiliario. Opinión que comparte Elena Pisonero, responsable de Infraestructuras y sector Público de KPMG España.
     
     Pero no todo son sombras. “Hay que aprovechar el ajuste para profesionalizarnos y mejorar el sector, porque no existe un mercado de la vivienda estructurado y conocido. Y también, es imprescindible una conferencia sectorial con las comunidades autónomas que organice la política de vivienda protegida y acabe con este galimatías”, ha explicado el presidente de Testa Inmuebles. “Las crisis son las que nos obligan a pensar cómo mejorar”, ha indicado Pisonero

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    Más tipos de hipotecas: a interés variable de cuota blindada e Hipotecas con carencia

    2 Abril 2008 · Dejar un comentario

    Seguimos presentando nuevos tipos de hipotecas que la banca nos ofrece, en un mercado hipotecario cada vez más competitivo.

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    Hipotecas a interés variable de cuota blindada

    Esta hipoteca intenta evitar los sobresaltos de su renovación anual/semestral, de tal forma que te garantizan pagar lo mismo durante toda la vida del préstamo. Se trata de una hipoteca a interés variable camuflada, pues siguen estando referenciadas al Euribor, más un diferencial entre el 0,35 al 0,60%, y la forma de mantener la cuota constante es aplicando de forma automática la duración del préstamo.

    Entidades que comercializan esta hipoteca son Caja España, con la Hipoteca Cuota Bonsái; y la CAM con su Hipoteca Joven.

    Hipotecas con carencia

    Pero si se quiere afrontar el inicio del pago de la hipoteca con la menor cuota posible, para que una vez pasado los primeros años, que suelen ser los más ajustados en la economía familiar, la solución se encuentra en estas hipotecas.
    La carencia es al periodo de tiempo en el que las entidades permiten pagar sólo intereses y nada de capital, con lo que eliminamos este último pago de la cuota y por tanto queda rebajada al inicio pero que, inexorablemente, se volverán mucho más altas, cuando concluya la carencia, que puede incrementarse el 30%. El plazo de carencia suele oscilar entre uno y diez años.

    Se trata de una modalidad de hipoteca que está de moda entre las entidades donde las ofrecen: BBVA, Santander, La Caixa, Caja Madrid, BBK, Caja Navarra, Caja Laboral

    Pero si aún no has encontrado tu hipoteca perfecta siempre podrás consultar a un profesional que hará los cálculos por tí.

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