Vivienda y Vida

Entradas de Abril 2008

El mercado de equipos para energía solar crece un 150% en 2007

14 Abril 2008 · Comments Off

Alcanza un valor de 2.470 millones de euros

Las ventas en España de equipos de energía solar han mostrado en los últimos años un gran dinamismo, situándose en 2007 en 2.470 millones de euros, frente a los 995 millones contabilizados en el año 2006 y los poco más de 250 millones de 2005. Según el Estudio Proveedores e Instaladores de Equipos de Energía Solar de DBK.

Las ventas en España de equipos de energía solar han mostrado en los últimos años un gran dinamismo, situándose en 2007 en 2.470 millones de euros, frente a los 995 millones contabilizados en el año 2006 y los poco más de 250 millones de 2005.

El fuerte crecimiento del mercado está motivando un notable incremento en el número de operadores, tanto fabricantes e importadores de equipos como empresas de ingeniería y de instalaciones y montajes.

Evolución de la actividad

El apoyo al sector de energía solar recibido por parte de las administraciones públicas ha motivado en los últimos años un fuerte crecimiento de las ventas de equipos en el mercado español. Así, en el año 2007 el valor del mercado alcanzó los 2.470 millones de euros, lo que supuso un incremento cercano al 150% respecto a la cifra registrada en 2006.

El crecimiento se ha sustentado principalmente en el segmento de energía solar fotovoltaica, el cual generó en 2007 un volumen de negocio de 2.350 millones de euros (+161%).

Las ventas de equipos de energía solar térmica también muestran una clara evolución creciente, si bien con variaciones inferiores a las registradas en el mercado fotovoltaico. La facturación en este segmento alcanzó en 2007 los 120 millones de euros, un 26% más que en el ejercicio anterior.

Las importaciones representaron algo más del 60% del valor total del mercado en 2007, correspondiendo el porcentaje restante a ventas de producto fabricado en España. Las compras en el exterior han registrado en los últimos años un fuerte crecimiento, destacando el dinamismo de las procedentes de China.

Estructura de la oferta

El número de empresas con actividad en el sector de energía solar mantiene una tendencia al alza, en el contexto descrito de fuerte dinamismo del mercado.

A este respecto, la estructura de la oferta sectorial se ha modificado notablemente en los últimos años, destacando tanto el fuerte incremento de las ventas de producto importado como los numerosos proyectos de construcción de nuevas plantas productivas en España. En la actualidad operan unas 35 empresas fabricantes.

El capital extranjero tiene una presencia muy significativa en el accionariado de los principales proveedores de equipos, de forma que la cuota de mercado conjunta de los operadores integrados en multinacionales extranjeras se aproximó en el año 2007 al 35%.

Previsiones

Las perspectivas a corto plazo apuntan hacia un mantenimiento de la tendencia creciente de la actividad.

Para el ejercicio 2008 se prevé un valor del mercado de equipos para energía solar fotovoltaica de unos 3.300 millones de euros, un 40% más respecto al año 2007, si bien la incertidumbre provocada por la previsible disminución de las tarifas aplicadas a la energía solar fotovoltaica a partir de septiembre de 2008 constituye una amenaza para su desarrollo.

El mercado de energía solar térmica mostrará asimismo un favorable comportamiento, impulsado por las medidas recogidas en el Código Técnico de la Edificación, cuyo impacto hasta el momento se ha apreciado con una intensidad limitada. Las ventas de equipos en España en este segmento podrían situarse en unos 175 millones de euros en 2008, lo que supondría una variación respecto a 2007 superior al 45%. Y como muestra la podemos ver en promociones como los Faros de Panamá, en cuya memoria de calidades ofrece la existencia de equipos que aprovechan este sistema energético tan eficiente medioambientalmente.

Categorías: vivienda
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MediterraneanGolf: I Salón Internacional del Golf del Mediterráneo

13 Abril 2008 · Comments Off

Del 16 al 19 de Abril de 2008 en Málaga 

Organizado por Promotour y el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga en paralelo a las V Jornadas Internacionales de Golf y Medio Ambiente.

Dedico principalmente a profesionales y con claras ambiciones internacionales, MediterraneanGolf nace con el propósito de convertirse en una de las principales referencias nacionales y mundiales del sector del Golf que se ha desarrollado en la Costa Mediterránea, donde la Costa del Sol y la Costa Cálida lideran el sector.

La feria cuenta con el apoyo de las principales empresas del sector en maquinaria, drenaje y tratamiento de agua, nuevas tecnologías, turismo, asesores y equipamiento deportivo, entre las que destacan Riversa en maquinaría y Jersa en lo relativo a construcción de campos de golf, empresas punteras en este segmento y miembros del comité organizador de MedGolf.

Datos de la Feria:

  • Ambito:Internacional
  • Tipo:Feria
  • DIRECCIÓN: PALACIO DE FERIAS Y CONGRESOS DE MÁLAGA. Avda. José Ortega y Gasset, 201 – 29006 MÁLAGA
  • E-MAIL: info@fycma.com
  • URL: www.fycma.com
  • PAIS: ESPAÑA
  • DESTINO: Malaga
  • ZONA: Malaga
  • LOCALIDAD: Málaga
  • TELÉFONO: 952.045.500

 

Categorías: golf
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Las inmobiliarias se trasladan al mundo virtual.

8 Abril 2008 · Comments Off

Ante un panorama tan competitivo, con un exceso de oferta frente a una demanda que está viendo pasar la crisis, las promotoras están recurriendo al mundo virtual para conseguir mantener sus cifras de beneficios, y diferenciarse de sus competidores. 

Si hay una palabra mágica a la que se están agarrando las promotoras es el marketing’ y desde que las cifras de ventas empezaron a bajar las inmobiliarias han tenido que desempolvar de los sótanos todas las técnicas posibles de la ciencia que enseña a vender. Pero el cliente, ese bien que ahora es tan preciado y que se busca como un tesoro, ya no entra en las agencias inmobiliarias, hay que buscarlos, y uno de los medios donde mejor se puede encontrar es Internet.

En una época de reajuste en el sector, una de la primeras medidas que casi todos los promotores han tomado ha sido rebajar costes, y lo primero que ha caído han sido esas oficinas que se han vaciado. A lo largo de 2007 se han cerrado el 45% de las oficinas, como ha calculado la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), que lo justifica por la fuerte caída de ventas, estimada en un 36%. Y a pesar del reajuste que ya se ha producido en 2007, durante el inicio de 2008 la tendencia a la baja no ha parado.

Este artículo continúa en Inmoversión.com

Categorías: inmobiliaria · vivienda
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La refinanciación es una de las alternativas para superar el cambio de fase

7 Abril 2008 · Comments Off

“La refinanciación es la única alternativa para la mayor parte de las empresas inmobiliarias, tanto para las que tienen problemas financieros como para las que quieran conseguir unas condiciones más favorables de financiación. Son los deberes del sector para los próximos dos o tres meses”, ha señalado Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea en la segunda ponencia de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, Estrategias de negocio para superar el cambio de ciclo.
Según Echavarren, la única estrategia pasa por hacer una radiografía con urgencia de la situación de la empresa, diseñar un plan de negocio para los próximos tres años, anticiparse a situaciones límite y ejercer la transparencia ante bancos y cajas de ahorro. De hecho, “sería bueno tener un representante de las entidades financieras en las empresas”. Y cuanto antes se haga el análisis mejor, porque la empresa tendrá mayor margen de maniobra para reorientar el modelo de negocio, ha explicado Elena Pisonero, responsable de Infraestructuras y Sector Público de KPMG España.

Otra clave del reflote es que las empresas estén dispuestas a realizar descuentos en la venta de las viviendas, a ceder parte del control de la empresa a las entidades financieras y a vender activos, incluso las joyas de la corona.  

Y es que la crisis financiera, inmobiliaria y de confianza ha hecho mella en las empresas con fuerte crecimiento corporativo que han comprado con financiación al 100%; en los promotores turísticos y en los centrados únicamente en vivienda y fuertemente endeudados; y en las empresas con pésima estructuración de su pasivo a corto plazo.

Ante esta situación, algunos promotores están adoptando soluciones que no hacen más que empeorar la situación. “Muchas empresas intentan vender lo invendible, como suelos en la costa, y creen en la expansión internacional como única alternativa”, ha señalado Echavarren.

 Por eso, la consultora Irea divide el sector en empresas viables e inviables. Las primeras no están muy endeudadas, tienen patrimonio en renta con cierta antigüedad,  activos líquidos y cartera de vivienda protegida.
Las empresas inviables están centradas en segunda residencia y costa, han hecho operaciones corporativas recientes con fuertes primas y con apalancamientos espectaculares, y han llevado a cabo operaciones fallidas de salida a Bolsa.

 Para Fernando Rodríguez-Avial, presidente de Testa Inmuebles, la salida a la crisis está  en renegociar el endeudamiento y disminuir la puesta en marcha de nuevas promociones. “Esto ayudará a estabilizar el sector inmobiliario”.
El stock de la vivienda sin vender es el problema más acuciante y para darle salida hay que “dar facilidades al comprador y apostar por el alquiler y por el alquiler con opción a compra”, según  Rodríguez-Avial.

Pero no todas las empresas tienen problemas de stock y, sin embargo, no pasan por un buen momento, ha señalado el presidente de Iberdrola Inmobiliaria, Emilio Sánchez Castellano. Para Sánchez Castellano, el denominador común de todas las empresas del sector es la reducción de los ingresos por la caída de las ventas, el impacto de la demanda a corto plazo y la dificultad para financiar la actividad inmobiliaria.

Ante esta realidad, las estrategias pasan por buscar aquellos suelos que sean vistos con buenos ojos por las entidades financieras, llevar a cabo desinversiones masivas, ser amigos de los descuentos, hacer frente a bajadas de márgenes y reducir los costes fijos de la empresa.

Otra palabra que se oirá mucho en los próximos meses es la concentración. “Es momento de pensar en la concentración para crear economías de escala y facilitar la refinanciación de la deuda”,  ha indicado el presidente de Iberdrola Inmobiliario. Opinión que comparte Elena Pisonero, responsable de Infraestructuras y sector Público de KPMG España.
 
 Pero no todo son sombras. “Hay que aprovechar el ajuste para profesionalizarnos y mejorar el sector, porque no existe un mercado de la vivienda estructurado y conocido. Y también, es imprescindible una conferencia sectorial con las comunidades autónomas que organice la política de vivienda protegida y acabe con este galimatías”, ha explicado el presidente de Testa Inmuebles. “Las crisis son las que nos obligan a pensar cómo mejorar”, ha indicado Pisonero

Categorías: financiación · inmobiliaria
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Más tipos de hipotecas: a interés variable de cuota blindada e Hipotecas con carencia

2 Abril 2008 · Deja un comentario

Seguimos presentando nuevos tipos de hipotecas que la banca nos ofrece, en un mercado hipotecario cada vez más competitivo.

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Hipotecas a interés variable de cuota blindada

Esta hipoteca intenta evitar los sobresaltos de su renovación anual/semestral, de tal forma que te garantizan pagar lo mismo durante toda la vida del préstamo. Se trata de una hipoteca a interés variable camuflada, pues siguen estando referenciadas al Euribor, más un diferencial entre el 0,35 al 0,60%, y la forma de mantener la cuota constante es aplicando de forma automática la duración del préstamo.

Entidades que comercializan esta hipoteca son Caja España, con la Hipoteca Cuota Bonsái; y la CAM con su Hipoteca Joven.

Hipotecas con carencia

Pero si se quiere afrontar el inicio del pago de la hipoteca con la menor cuota posible, para que una vez pasado los primeros años, que suelen ser los más ajustados en la economía familiar, la solución se encuentra en estas hipotecas.
La carencia es al periodo de tiempo en el que las entidades permiten pagar sólo intereses y nada de capital, con lo que eliminamos este último pago de la cuota y por tanto queda rebajada al inicio pero que, inexorablemente, se volverán mucho más altas, cuando concluya la carencia, que puede incrementarse el 30%. El plazo de carencia suele oscilar entre uno y diez años.

Se trata de una modalidad de hipoteca que está de moda entre las entidades donde las ofrecen: BBVA, Santander, La Caixa, Caja Madrid, BBK, Caja Navarra, Caja Laboral

Pero si aún no has encontrado tu hipoteca perfecta siempre podrás consultar a un profesional que hará los cálculos por tí.

Categorías: financiación
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Inversión inmobiliaria en Panamá, conferencias en Intereconomía

1 Abril 2008 · Deja un comentario

Hay oportunidades muy interesantes en Panamá. La inversión en rascacielos atrae especialmente a los promotores y actualmente hay más de 260 proyectos de torres y vivienda en construcción, como los Faros de Panamá.0423a.jpg
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y promotores inmobiliarios españoles.

¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?

  • La agilidad administrativa es mayor que en España
  • Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy dinámico
  • Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
  • Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo

¿Qué sectores tienen mayor potencial?

  • La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
  • En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más de 260 proyectos en construcción
  • El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen en sus desarrollos algún hotel
  • La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un déficit de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación y exportación.

Existen 4 puertos marítimos privados que son de los más eficientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de contenedores Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece este fenómeno inmobiliario.

Anótelo en su agenda, tiene una cita el próximo 24 de abril en Madrid.

Categorías: inmobiliaria · inversión
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