Vivienda y Vida

Otra forma inmediata de rebajar la cuota de nuestra hipotecas es ampliar los plazos de amortización de las hipotecas hasta por encima de los 50 años (algunas alcanzan los 52 años). La Caja de Ahorros del Mediterráneo, BBK, Caja Duero o Caja Laboral son algunas de las cajas que comercializan este tipo de producto. Con plazos tan elevados, las cuotas pueden ser hasta un 15% más baratas que si se contrata a 30 años.

Si partimos de un préstamo hipotecario de 300.000 euros, con un plazo a 30 años su cuota sería de 1.135 euros –estimando un tipo medio del 5,5% durante toda la vida del préstamo-; cuando el plazo es de 50 años el pago de las cuotas mensuales es de 979 euros.

La contrapartida se encuentra en que son mucho más caros que los que se contratan a menos plazo, puesto que se pagan intereses durante mucho más tiempo. Tomando el préstamo anterior, el hipotecado a 50 años pagaría 178.800 euros más que el de 30 años. Y este incremento se debe a que se abonan intereses muy elevados.

El secreto está en encontrar el equilibrio entre cuota y plazo, y no buscar una gran holgura en el pago de las cuotas mensuales puesto que implica terminar pagando innecesariamente intereses muy altos.