Vivienda y Vida

Los últimos países incorporados en la Unión Europea ofrecen garantía jurídica y menores gastos tanto asociados como derivados de la compra de un inmueble.

En una situación de mercado inmobiliario volátil la compra de bienes inmobiliarios en el extranjero, en este primer semestre de 2007, está suponiendo un buen punto de apoyo para el inversor. Con los datos facilitados por el Banco de España, una cifra total de 2.059 millones de euros se han destinado a la compra de pisos en el extranjero desde el territorio nacional, que ha supuesto un incremento de más del 70% con respecto a este mismo periodo de 2006; y que se estima que a finales de año se alcance los 4.000 millones de euros.

Durante estos primeros meses se observó una gran incremento, con cifras de 205 millones de euros en febrero, que fueron aumentando hasta llegar a un máximo de 342 en junio, para estabilizarse de nuevo en julio a las cifras de mayo –255 millones de euros- y donde se estima un ligero descenso hasta la finalización del año, donde se alcanzarán los 4.000 millones, cifra muy por encima de los 2.345 millones del ejercicio del año 2006.

Uno de los motivos de este fuerte incremento ha sido el gran empuje de los inmigrantes residentes en España, que conforme logran mejorar su situación económica deciden invertir parte de sus ganancias a la adquisición de una vivienda en su país natal, bien para mejorar las condiciones de vida de quienes se han quedado esperando sus remesas de dinero, bien para una posible vuelta.

Y el otro gran motor es el pequeño inversor que ve en el mercado extranjero una buena opción ante el periodo de reajuste del mercado nacional. Y este inversor es más previsor y analiza meticulosamente tanto el tipo de producto como su ubicación. Y el principal aval es disponer de un adecuada garantía jurídica, de ahí que los países más seguros sean los que se encuadran dentro de la Comunidad Económica Europea.

Los países que han recibido una mayor inversión son los que se han incorporado últimamente a la UE y los analistas aconsejan antes de adquirir una vivienda:

• conocer la solvencia de la promotora
• disponer de un asesor local
• utilizar los recursos de los distintos registros mercantiles de cada país
• distinguir entre oferta sobre plano –debería ser más barata- y construida

y tener en cuenta una serie de gastos tanto asociados como derivados por la compra.

Y muchas inmobiliarias de un tamaño medio han sabido situarse en los mercados más crecientes de Europa y pueden ser la vía ideal para penetrar en estos países. Uno de estos paises es Bulgaría y una de estas empresas que sabrán dirigir la inversión es el grupo Polaris World.